Управляющий объектом (г. Дмитров)

Сдача объекта в аренду и работа с арендаторами:

• Формирование и реализация стратегии по сдаче площадей (план по заполняемости, ставки, спецпредложения);
• Поиск и привлечение арендаторов, проведение показов, переговоры, согласование коммерческих условий;
• Заключение и сопровождение договоров аренды, контроль соблюдения условий по содержанию помещений;
• Обработка обращений арендаторов, урегулирование спорных и конфликтных ситуаций, формирование сервиса «единого окна».

Эксплуатация и поддержание объекта:

• Контроль технического и санитарного состояния объекта, планирование и организация текущего ремонта;
• Координация подрядчиков по ремонту, клинингу, техобслуживанию; контроль качества и сроков работ;
• Ведение эксплуатационной документации, фиксация дефектов, формирование заявок и контроль их исполнения;
• Взаимодействие с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями;
• Контроль приборов учёта, передача показаний, сверка расчётов, решение спорных вопросов по начислениям;
• Контроль своевременной оплаты счетов за коммунальные и эксплуатационные услуги;
• Управление штатом (8 человек);
• Распределение задач между сотрудниками (технический персонал, клининг, диспетчеры и т. п.), контроль исполнения;
• Постановка KPI, отчётность, табельный учёт, обучение и развитие команды.

• Опыт управления коммерческой недвижимостью или эксплуатации объектов от 3 лет;
• Практический опыт сдачи площадей в аренду;
• Навыки организации текущего ремонта и работы с подрядчиками, контроль качества работ;
• Уверенное взаимодействие с коммунальными и энергосбытовыми организациями (показания, акты, перерасчёты);
• Опыт руководства коллективом (от 5–8 человек), умение выстраивать процессы и контролировать исполнение;
• Уверенный Excel (таблицы, сводные, графики работ), опыт работы в ServiceDesk/заявках/CRM.

Будет плюсом:

• Знание нормативов по эксплуатации зданий (ППР, ПТЭЭП, требования пожарной безопасности);
• Наличие проверенной базы подрядчиков (ремонт, клининг, аварийные службы);
• Понимание экономики объекта: как ставка аренды, вакантность и эксплуатационные расходы влияют на доходность.

• Оформление по ТК РФ;

• Прозрачная система оплаты труда — понятные критерии и своевременные выплаты;

• График работы 5/2;
• Интересные задачи и нестандартные вопросы;
• г. Дмитров.