Руководитель юридического блока департамента продаж (Девелопмент, 214-ФЗ)

Мы ищем сильного лидера и эксперта в сфере недвижимости, который возглавит юридическое сопровождение коммерческого блока крупного девелопера. Вам предстоит управлять командой юристов, выстраивать эффективные бизнес-процессы и обеспечивать правовую безопасность сделок от запуска продаж до регистрации договоров.

Основные задачи:

1. Организация юридического сопровождения продаж

• Руководство юридическим сопровождением деятельности департамента продаж на всех этапах реализации объектов недвижимости.
• Организация юридической поддержки продаж жилой и коммерческой недвижимости в рамках проектов, реализуемых в соответствии с 214-ФЗ.
• Выстраивание взаимодействия юридического блока с продажами, маркетингом, продуктом, финансами, клиентским сервисом и проектными подразделениями.
• Разработка и внедрение стандартов юридического сопровождения продаж.
• Постановка задач юристам, распределение нагрузки и контроль сроков и качества работы.
• Оптимизация бизнес-процессов продаж с целью минимизации юридических рисков и сокращения сроков заключения сделок.

2. Юридическое сопровождение реализации проектов по 214-ФЗ

• Правовая экспертиза схем реализации объектов недвижимости и способов приобретения объектов клиентами.
• Правовое сопровождение запуска продаж новых объектов, корпусов, очередей и этапов строительства.
• Контроль соответствия условий продаж требованиям 214-ФЗ, ГК РФ, законодательства о защите прав потребителей и иных применимых норм.
• Участие в разработке и актуализации типовых ДДУ, дополнительных соглашений и иных документов.
• Контроль соответствия договорной документации проектной документации, проектной декларации, коммерческим условиям и параметрам продукта.
• Правовая оценка нестандартных условий сделок и подготовка решений по индивидуальным условиям для клиентов.
• Подготовка, публикация и актуализация проектных деклараций Объектов в соответствии с 214-ФЗ.

3. Сопровождение заключения и исполнения ДДУ

• Организация проверки и согласования ДДУ, дополнительных соглашений и иных документов.
• Сопровождение заключения ДДУ в электронной и бумажной форме.
• Контроль корректности оформления документов для государственной регистрации.
• Взаимодействие с Росреестром, МФЦ, банками и иными организациями по вопросам регистрации сделок.
• Сопровождение внесения изменений в ДДУ.
• Правовая экспертиза изменения цены, характеристик объекта, сроков, порядка расчетов и иных условий.
• Сопровождение расторжения ДДУ.
• Юридическое сопровождение уступки прав требований по ДДУ.
• Определение правовых оснований для согласования или отказа в нестандартных сделках.

4. Эскроу и расчеты

• Правовое сопровождение процессов, связанных с использованием счетов эскроу.
• Проверка договорных механизмов оплаты объектов.
• Взаимодействие с банками по юридическим вопросам открытия, изменения и закрытия счетов эскроу.
• Участие в урегулировании ситуаций, связанных с оплатой, рассрочкой, ипотекой, кредитованием и возвратом денежных средств.

5. Работа с клиентами и нестандартными сделками

• Юридическое сопровождение сложных и крупных сделок.
• Участие в переговорах с ключевыми клиентами по юридическим вопросам.
• Подготовка правовых заключений по нестандартным запросам продаж.
• Определение допустимых границ изменения типовых договорных условий.
• Согласование индивидуальных условий сделок с учетом коммерческих интересов компании и допустимого уровня риска.
• Участие в досудебном урегулировании претензий клиентов.

6. Претензионная и судебная работа

• Организация работы по претензиям участников долевого строительства.
• Правовая оценка требований о взыскании неустоек, убытков, штрафов, компенсаций и иных выплат.
• Подготовка правовой позиции компании по конфликтным ситуациям.
• Организация работы по представлению интересов компании в судебных спорах с участниками долевого строительства.
• Анализ судебной практики по спорам с участниками долевого строительства.
• Выявление системных причин возникновения претензий и разработка мероприятий по их снижению.

7. Контроль рекламных и коммерческих материалов

• Правовая экспертиза рекламных и информационных материалов, используемых при продаже объектов.
• Проверка соответствия рекламных обещаний условиям ДДУ, проектной документации и фактическим характеристикам объектов.
• Контроль юридических рисков при рекламе площади, отделки, инфраструктуры, сроков строительства и иных характеристик.
• Участие в согласовании акций, специальных программ и иных инструментов стимулирования продаж.

8. Взаимодействие с внутренними подразделениями

• Построение эффективного взаимодействия юридического блока с руководителем департамента продаж и коммерческими подразделениями.
• Участие в рабочих группах по запуску новых проектов и изменению продуктовых предложений.
• Правовое сопровождение взаимодействия продаж с ипотечным, финансовым, клиентским и маркетинговым блоками.
• Участие в разработке и изменении внутренних регламентов продаж.
• Проведение консультаций и обучения сотрудников продаж по ключевым правовым вопросам.

9. Управление юридическими рисками

• Выявление, оценка и систематизация юридических рисков в процессе реализации объектов.
• Формирование карты юридических рисков продаж.
• Разработка мероприятий по предупреждению и снижению юридических рисков.
• Мониторинг изменений законодательства и судебной практики.
• Подготовка предложений руководству по изменению бизнес-процессов​​​​​​​

10. Отчетность и аналитика

• Подготовка отчетности для руководства по работе юридического блока.
• Анализ количества и структуры сделок, нестандартных условий, расторжений, претензий и судебных споров.
• Контроль сроков юридического сопровождения сделок.
• Формирование аналитики по юридическим рискам и проблемным категориям сделок.
• Подготовка предложений по сокращению сроков прохождения сделки от бронирования до регистрации ДДУ.

Мы ожидаем от кандидата:

• Опыт работы: успешный опыт руководства юридическим подразделением или командой в сфере жилой/коммерческой недвижимости (девелопмент) от 5 лет.
• Профессиональные знания: глубокое знание 214-ФЗ, ГК РФ, ЗОЗПП, градостроительного и земельного законодательства.
• Экспертиза: практический опыт работы со счетами эскроу, электронными регистрациями и проектными декларациями.

Условия:

• Трудоустройство в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации – гарантия вашей защищенности и уверенности в завтрашнем дне;
• Конкурентоспособную и полностью "белую" заработную плату, размер которой обсуждается индивидуально и выплачивается точно в срок 2 раза в месяц;
• Удобный график работы: с 09:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00, а в пятницу – приятный бонус: сокращенный рабочий день на час;
• Расширенный пакет ДМС, включающий в себя все необходимое для заботы о вашем здоровье;
• Уникальную корпоративную программу скидок и привилегий Best Benefits, открывающую двери к множеству возможностей;
• Комфортный офис кабинетного типа, где приятно находиться и легко сосредоточиться на задачах;
• Праздничные подарки на Новый год и День рождения, создающие атмосферу тепла и заботы;
• Яркие корпоративные мероприятия, укрепляющие командный дух и позволяющие отдохнуть от рабочих будней, участие в Гонке Героев;
• Наш центральный офис находится рядом с метро "Сокольники", по адресу: Стромынский переулок, 7/23, 12 мин. пешком или 2 остановки на общественном транспорте.
• Мы строим не просто бизнес- мы создаем среду, где люди работают 5,7,10 лет и до сих пор с удовольствием ходят на работу. Потому что рядом - не коллеги на один проект, а единомышленники на долгую дистанцию.