Управляющий Апарт-комплексом

Обязанности:

- Организация эксплуатации Апарт- комплекса в соответствии с нормами действующего законодательства, технических, санитарных, других норм и правил по управлению и содержанию зданий и подземного паркинга (аналогично ЖК).

- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (МВК, МОЭК, Энергосбыт, вывоз ТБО и опасных отходов и т.д.) и подрядными организациями.

- Контроль за текущей эксплуатацией и обслуживанием инженерных систем здания и подземного паркинга. Подготовка здания к сезонной эксплуатации.

- Контроль исполнения заявок от клиентов.

- Ведение приема клиентов по вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией здания и подземного паркинга.

- Организация и проведение собраний собственников помещений Апарт- комплекса.

- Организация работ, составление договоров, примерных смет; контроль за работой подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию коммуникаций, инженерных систем.

- Участие в составлении смет и объемов необходимых работ подрядчиков.

-. Контроль за проведением текущих ремонтов (фасад, внутренние инженерные коммуникации, восстановление дренажа, гидроизоляции подземного паркинга, косметический ремонт мест общего пользования).

- Разработка годовых, квартальных и месячных планов всех видов ремонта оборудования и инженерных систем.

- Контроль за исполнением планов-графиков проведения всех видов планово-предупредительных ремонтов, обеспечивающих эксплуатационную безопасность зданий и сооружений.

- Представление интересов Управляющей компании во взаимоотношениях с органами Государственного управления и контроля (районная администрация, технологический надзор, санитарный надзор, госпожарнадзор и т.д.) по вопросам управления и технического обслуживания здания.

- Разработка мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание здания.

- Разработка плана энергоэффективности МКД.

- Разработка, защита и исполнение ежегодного бюджета по закрепленному объекту.

- Организация обучения и аттестации персонала.

- Обеспечение участия в различных конкурсах, проводимых администрацией района и города.

- Управление сотрудниками всего подразделения Апарт- комплекса и контроль за выполнением должностных обязанностей.

- Взаимодействие с аккредитованными организациями и контроль за поступлением доходов (доп.услуги).

- Участие в рабочей комиссии по вопросам приемки в эксплуатацию жилого объекта.

- Принимает участие в корпоративных и внутрифирменных совещаниях, выполняет поставленные по протоколам задачи.

- Выполнение плановых показателей по сокращению дебиторской задолженности по закрепленному объекту.

- Развитие дополнительных услуг и выполнение плановых показателей по приходу денежных средств от оказания платных услуг, в т.ч. от аккредитованных организаций по закрепленному объекту.

- Осуществление своевременного реагирования на обращения собственников и эффективное взаимодействие с клиентами Апарт- комплекса. Контроль за КОС по обращению жителей.

- Повышение уровня клиентоориентированного сервиса. Работа с инициативными группами клиентов и советами домов.

Требования:

- Законы и иные нормативные правовые акты, методические документы в области, регулирующие соответствующую сферу деятельности (ЖКХ – МКД).

- Нормы и правила охраны труда, техники безопасности.

- Правила пожарной безопасности.

- Правила внутреннего трудового распорядка.

- Основы психологии и социологии, формы и методы социальной работы.