Инвестиционный менеджер

Инвестиционный менеджер — ключевая фигура в принятии решений о запуске проектов. Вы отвечаете за полный цикл: от поиска и оценки площадок до защиты проекта на инвесткомитете, контроля исполнения бюджета и достижения целевых показателей. Ваша проактивность напрямую влияет на рост портфеля компании и доходность вложений.

Чем предстоит заниматься:

• Поиск и инициация инвестиционных проектов. Самостоятельно выявлять перспективные площадки, оценивать их потенциал, формировать первичные гипотезы по продукту и экономике, предлагать к проработке.
• Проведение инвестиционного анализа и due diligence. Комплексно оценивать площадки: проверять градостроительный статус (ГПЗУ, ППТ, ВРИ, ЗОУИТ), обременения, ограничения, инфраструктурные возможности; рассчитывать экономику проектов (NPV, IRR, PI, DSCR и др.), строить и актуализировать финансовые модели с учётом разных сценариев.
• Подготовка инвестиционных материалов. Формировать пакеты для инвестиционного комитета: инвестиционные меморандумы, презентации, тизеры, расчёты и обоснования; защищать проекты, аргументировать выбор площадки и допущения модели.
• Управление портфелем текущих проектов. Контролировать исполнение бюджетов и ключевых показателей, вести план‑фактный анализ, выявлять отклонения, предлагать корректирующие меры и новые возможности для повышения доходности.
• Работа с финансированием. Участвовать в согласовании условий с банками и инвесторами, готовить пакеты документов, контролировать соблюдение ковенант, синхронизировать графики выборки и исполнения работ.
• Координация кросс‑функциональных команд. Выстраивать взаимодействие между блоками (проектирование, ПТО, закупки, юристы, земельный блок), ставить чёткие задачи по сбору данных, контролировать сроки и качество исходных материалов для принятия решений.
• Мониторинг рынка и бенчмаркинг. Собирать и анализировать рыночные данные (цены продаж, аренды, стоимость строительства, отраслевые индексы), актуализировать справочники аналогов, отслеживать тренды и риски, влияющие на экономику проектов.
• Оценка и минимизация рисков. Выявлять риски на ранних стадиях (градостроительные, юридические, финансовые, строительные), предлагать способы их устранения или хеджирования, документировать принятые решения.

• Высшее экономическое, финансовое или инженерно‑экономическое образование.
• Опыт работы инвестиционным/финансовым менеджером или аналитиком от 3–5 лет, обязательно с опытом защиты проектов перед комитетами или инвесторами.
• Подтверждённый опыт самостоятельной оценки и запуска девелоперских проектов (желательно в жилой, коммерческой недвижимости или КРТ).
• Глубокое понимание инвестиционного анализа: NPV, IRR, DSCR, WACC, ставки дисконтирования, чувствительность модели; умение обосновывать допущения и защищать расчёты.
• Продвинутый уровень Excel: сложные модели, Power Query, сводные таблицы, сценарии, макросы; опыт работы с инструментами визуализации данных (Power BI, Tableau и т. п.) — будет преимуществом.
• Знание специфики девелопмента: этапы проекта, сметные расчёты, индексы пересчёта, ценообразование в строительстве, градостроительные регламенты (ГПЗУ, ППТ, КРТ и т. д.).
• Понимание механизмов банковского кредитования и проектного финансирования, опыт взаимодействия с кредитными подразделениями, подготовки пакетов для банков.
• Высокая проактивность: умение самостоятельно находить возможности, предлагать гипотезы и брать ответственность за результат.
• Навыки презентации и аргументации: способность понятно и убедительно доносить сложные расчёты до руководства и инвесторов.
• Умение работать в условиях высокой динамики, жёстких дедлайнов и многозадачности; высокая степень внимания к деталям и качеству данных.
• Высшее экономическое, финансовое или инженерно‑экономическое образование.
• Опыт работы инвестиционным/финансовым менеджером или аналитиком от 3–5 лет, обязательно с опытом защиты проектов перед комитетами или инвесторами.
• Подтверждённый опыт самостоятельной оценки и запуска девелоперских проектов (желательно в жилой, коммерческой недвижимости или КРТ).
• Глубокое понимание инвестиционного анализа: NPV, IRR, DSCR, WACC, ставки дисконтирования, чувствительность модели; умение обосновывать допущения и защищать расчёты.
• Продвинутый уровень Excel: сложные модели, Power Query, сводные таблицы, сценарии, макросы; опыт работы с инструментами визуализации данных (Power BI, Tableau и т. п.) — будет преимуществом.
• Знание специфики девелопмента: этапы проекта, сметные расчёты, индексы пересчёта, ценообразование в строительстве, градостроительные регламенты (ГПЗУ, ППТ, КРТ и т. д.).
• Понимание механизмов банковского кредитования и проектного финансирования, опыт взаимодействия с кредитными подразделениями, подготовки пакетов для банков.
• Высокая проактивность: умение самостоятельно находить возможности, предлагать гипотезы и брать ответственность за результат.
• Навыки презентации и аргументации: способность понятно и убедительно доносить сложные расчёты до руководства и инвесторов.
• Умение работать в условиях высокой динамики, жёстких дедлайнов и многозадачности; высокая степень внимания к деталям и качеству данных.

• Работа в крупном холдинге с масштабными проектами и понятными процессами.
• Возможность влиять на портфель проектов компании, предлагать и реализовывать собственные инициативы.
• Поддержка команды экспертов и доступ к отраслевым данным для качественной аналитики.
• Конкурентная заработная плата (обсуждается на собеседовании), выплаты 2 раза в месяц.
• Корпоративные льготы и возможности для профессионального роста (внутренние тренинги, участие в отраслевых конференциях, менторство).