Директор по девелопменту

«Север» (прежнее название «СтройМир») — это застройщик из Тюмени, который с 2011 года строит дома для тех, у кого есть смелость решиться на большие перемены: переезд, создание семьи, инвестирование. Наш бренд помогает почувствовать поддержку и уверенность на этом пути.

Мы ищем Директора по девелопменту на Московские проекты, который возьмёт на себя стратегическое и операционное управление портфелем, обеспечит реализацию проектов в срок, в бюджете и с целевой маржинальностью.

Задачи, которыми предстоит заниматься:

Стратегическое управление портфелем:

• Участие в прединвестиционном анализе и Due Diligence новых проектов.

• Участие в Инвестиционном комитете.

• Определение стратегии реализации каждого проекта: фазирование, продуктовая линейка, класс, сроки.

Финансовое моделирование и эффективность:

• Формирование и ведение финансовой модели проекта (ФМ): целевая маржинальность, чистая прибыль, cash-flow, целевые показатели эффективности.

• Ежеквартальный мониторинг выполнения ФМ, сведение доходной и расходной части бюджета с финансовым и коммерческим департаментами.

• Обеспечение целевой чистой прибыли проекта, инициация мероприятий по оптимизации себестоимости без потери качества продукта.

• Организация подготовки и защиты бюджета проектов, управление отклонениями от базовой ФМ.

Продукт, концепция и градостроительная стратегия:

• Разработка совместно с продуктовым управлением продуктовой концепции.

• Обеспечение прохождения градостроительных процедур: ГПЗУ, ГЗК, АГР, ТЭПы, получение необходимых согласований.

• Принятие решений по оптимизации проектных решений с позиции экономической целесообразности.

• Контроль соответствия реализуемого продукта утверждённой концепции на всех стадиях (ПД, РД, строительство).

Разрешительная документация и GR:

• Получение разрешительной документации и согласований (АГР, СТУ) с городскими властями и государственными органами.

• Ведение согласований и сопровождение переговоров с контрагентами по проектной и разрешительной документации.

• Проведение согласований с городскими властями, государственными и муниципальными структурами, включая МКА и смежные инстанции.

• Организация и сопровождение процедуры получения разрешения на строительство, координация проектных работ.

• GR-сопровождение проектов: взаимодействие с городскими структурами, ресурсоснабжающими организациями, надзорными органами.

• Мониторинг изменений в законодательстве и рыночной конъюнктуре, адаптация проектов под требования регуляторов.

Управление подрядчиками и тендеры:

• Определение стратегии тендерного выбора генподрядчика и генпроектировщика (конкурсы, переговоры).

• Согласование ключевых условий договоров (цена, сроки, штрафы, гарантии, порядок расчётов).

• Контроль полноты и качества проектной документации, соответствия ТЗ и бюджету.

• Согласование сметной документации и графиков финансирования в рамках целевой стоимости.

• Принятие решений по существенным изменениям проектных решений, дополнительным работам и претензионной работе с подрядчиками.

• Контроль исполнения договорных обязательств.

Кросс-функциональная координация и управление командой:

• Управление портфелем проектов жилой и коммерческой недвижимости, регулярный проектный контроль (сроки, задачи, качество, бюджет, принятие ключевых результатов: РнС, ЗОС, РнВ).

• Формирование проектных команд под каждый проект.

• Координация с коммерческим департаментом (ценообразование, квартирография, очерёдность вывода лотов, план выручки).

• Управление департаментами: проектное управление, проектирование, строительство, строительный контроль, отдел наружных сетей.

• Взаимодействие с финансовым департаментом по графикам финансирования.

• Обеспечение качества и безопасности реализации проектов девелопмента.

Что мы хотим видеть:

• Опыт руководящей работы в девелопменте, строительстве или проектном управлении — не менее 10 лет, из них 5+ лет — в управлении реализацией девелоперских проектов (коммерческая и жилая недвижимость).

• Опыт работы на девелоперских проектах в Москве / Московской области.

• Портфолио: не менее 2–3 завершённых проектов от 0 до ввода в эксплуатацию, не менее 50 000 кв. м каждый (жилая и/или коммерческая недвижимость).

• Экспертное понимание полного цикла девелоперских проектов: ППТ, ГПЗУ, проектирование, получение РС, СМР, ЗОС, РВ.

• Успешный опыт получения разрешения на строительство и сопровождения получения ИРД.

• Умение работать с финансовой моделью проекта (анализ, вариативность решений), понимание основных финансовых показателей.

• Знание принципов контрактного управления и технологий строительства.

Что мы предлагаем:

• Работу в крупной Федеральной девелоперской компании.
• Официальное трудоустройство, полностью "белая" заработная плата, выплаты 2 раза в месяц.
• Возможность гибкого начала рабочего дня: с 8.00 до 17.00; с 9.00 до 18.00 (на выбор).
• Кофе, чай для сотрудников, чтобы рабочий день был еще приятнее.
• Корпоративные мероприятия за счет компании.
• Корпоративную систему скидок на приобретение жилья.