Управляющий объектами коммерческой недвижимости

О компании

В нашем портфеле 5 действующих объектов коммерческой недвижимости: торговые центры, складские и многофункциональные комплексы в Москве, Московской области и Калуге.

Ищем Управляющего, который возьмет на себя ответственность за эффективную работу и развитие объектов.

Основные задачи

1. Коммерческое управление и работа с арендаторами

• Поддерживать заполняемость объектов: искать и привлекать новых арендаторов, минимизировать простой помещений.
• Вести арендные отношения: проводить переговоры, согласовывать условия, сопровождать договоры.
• Работать с действующими арендаторами: решать текущие вопросы и конфликтные ситуации, поддерживать долгосрочное сотрудничество.
• Контролировать арендные платежи и дебиторскую задолженность.

2. Техническая эксплуатация и содержание объектов

• Следить за состоянием зданий, инженерных систем и прилегающих территорий: электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение и другая инфраструктура.
• Организовывать техническое обслуживание, ремонт и содержание объектов, включая работу охраны, уборки и эксплуатационных служб.
• Контролировать соблюдение требований пожарной, антитеррористической и иной обязательной безопасности.
• Оперативно решать технические проблемы и аварийные ситуации, при необходимости лично выезжать на объекты и участвовать в устранении неисправностей.

3. Управление персоналом и подрядчиками

• Подбирать сотрудников и подрядчиков, ставить задачи и контролировать качество их выполнения.
• Координировать работу управляющих на местах, инженеров, технического персонала и ремонтных бригад.

4. Взаимодействие с государственными органами

• Взаимодействовать с контролирующими органами и ресурсоснабжающими организациями, организовывать прохождение проверок и выполнение предписаний при поддержке юридического подразделения.

5. Финансы и бюджетирование

• Контролировать доходы и расходы объектов, находить возможности для повышения доходности и оптимизации затрат.

Требования к кандидату

• Опыт комплексного управления коммерческой недвижимостью (ТЦ, БЦ, торговые, складские и многофункциональные комплексы). Опыт должен включать как коммерческую деятельность, так и техническую эксплуатацию объектов.
• Опыт работы с арендаторами: поиск и привлечение, проведение переговоров, согласование коммерческих условий, сопровождение арендных отношений и решение возникающих вопросов.
• Практический опыт эксплуатации зданий: понимание работы инженерных систем, организации технического обслуживания, ремонтных работ и содержания объектов.
• Опыт найма и управления персоналом и подрядчиками: подбор исполнителей, постановка задач, контроль сроков и качества работ.
• Навыки финансового управления: понимание доходов и расходов объектов, планирование бюджета, анализ показателей.
• Самостоятельность, ответственность, инициативность, практический подход к решению задач и готовность лично включаться в операционную работу.
• Готовность к регулярным выездам на объекты в Москве, Московской области и Калуге.

Условия работы

• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• График работы: 5/2, суббота и воскресенье — выходные. При этом важна готовность к гибкому графику с учетом специфики работы и возможных внештатных ситуаций.
• Оплата труда: полностью белая заработная плата, оклад + возможные премии за выполнение плановых показателей.
• Уровень дохода обсуждается индивидуально с учетом ваших зарплатных ожиданий, опыта и профессиональных навыков.
• Место работы: главный офис в Москве, регулярные выезды на объекты в Москве, Московской области и Калуге.
• Компенсация ГСМ и расходов на проживание в командировках.
• Прямое взаимодействие с собственниками, самостоятельность в принятии решений.
• Поддержка юридического, финансового и бухгалтерского подразделений.