Управляющий коммерческой недвижимостью

Мы — агентство коммерческой недвижимости в Москве с 20-летним опытом и собственным портфелем коммерческих помещений. Наша задача сейчас — передать этот портфель человеку, который сможет поддерживать по нему понятную и управляемую систему.

Результат вашей работы — по каждому объекту всё под контролем: вопросы не зависают, сроки соблюдаются, арендаторы понимают, к кому обращаться, а руководителю не приходится постоянно включаться в рядовые повседневные задачи. Нам нужен опытный и самостоятельный человек, который станет единым окном между арендаторами, инженером, бухгалтерией, подрядчиками и внешними службами и будет доводить каждый вопрос до результата.

Главный критерий: самостоятельность, системность и умение уверенно вести регулярную операционную работу.

Кого мы ищем

• у вас есть опыт управления недвижимостью (ТЦ, БЦ, Управляющая компания ЖК, эксплуатации сетевого retail, работали у собственников коммерческих помещений и тп);
• умеете читать договор аренды и опираться на него при принятии решений; отслеживать по нему все необходимые платежи;
• спокойно разбираетесь в нестандартных ситуациях;
• умеете расставлять приоритеты;
• любите порядок и не теряете задачи;
• можете самостоятельно организовать систему контроля по объектам.

Что будет в вашей зоне ответственности

• коммуникация с арендаторами по всем вопросам, классификация задач и их перераспределения, контроль за их выполнением;
• контроль арендных и коммунальных платежей; работа с задолженностями и расхождениями;
• работа с УК, Жилищником, ресурсоснабжающими организациями и штатным инженером - при необходимости;
• ведение регулярно операционной деятельности, базовой отчётности и самостоятельное решение стандартных операционных вопросов.

Мы ищем человека, который работает в логике:

«Получил вопрос → разобрался → определил, кто отвечает → поставил задачу → проконтролировал → получил результат → зафиксировал».

По каждому объекту в любой момент должно быть понятно: кто арендует помещение, какие платежи должны поступить, есть ли задолженность, какие вопросы открыты, кто ими занимается, какой срок решения и где требуется согласование руководителя.

Нам важно, чтобы управляющий не просто передавал задачи дальше, а держал вопрос в контроле до результата.

Что для нас особенно важно

• Самостоятельность. Нам нужен человек которому не требуется микроменеджмент и он может расставлять приоритеты и формировать свой рабочий день.
• Системность. Вся информация по объекту должна быть в карточке объекта, а не в голове.
• Ответственность за результат.
• Нормальная деловая настойчивость. Иногда вопрос приходится дожимать через подрядчиков, УК или внешние службы.
• Спокойная коммуникация. Важно уметь быть твёрдым, но корректным в работе с арендаторами и подрядчиками.

Что мы предлагаем

• действующий портфель коммерческих объектов (до 30), при расширении – карьерный рост и рост зарплаты.
• адекватный руководитель и прямое взаимодействие с ним без бюрократии.

• функции внутри команды разделены: есть технический инженер, бухгалтерия и брокеры. Ваша задача — координировать работу между ними и доводить вопросы до результата.

• сплоченный коллектив без токсичности, где каждый готов помочь.

Это новая должность, поэтому у вас будет возможность влиять на процессы и выстроить всю систему «под себя» с перспективой роста отдела.

Эта позиция подойдёт специалисту, который уже перерос роль исполнителя и хочет перейти к более самостоятельной позиции. Здесь важны не просто присутствие на объекте, а способность держать весь контур в фокусе, принимать решения в своей зоне ответственности и влиять на то, как выстроена работа.

Ждём ваших откликов!