Руководитель строительных проектов

SMSTRETCHING ищет самостоятельного руководителя, который возьмёт на себя реализацию новых студий: от проверки проекта и сметы до готовности помещения к открытию. Сейчас одновременно строим две студии. Между открытиями предстоит заниматься модернизацией действующих объектов и подготовкой следующих запусков.

Вы будете единым ответственным за строительный результат со стороны заказчика и напрямую взаимодействовать с собственником бизнеса. Работы выполняют профильные подрядчики. Команда помогает с платежами, документами и отдельными закупками по вашим заданиям и под вашим контролем.

Задачи:

• Проверять проект до начала работ: увязывать отделку, вентиляцию, кондиционирование, электрику, водоснабжение, мебель и оборудование. Выявлять противоречия и добиваться согласованных решений от дизайнеров и профильных специалистов;
• Проверять высоты потолков, пересечения коммуникаций, доступ к оборудованию, размеры проходов, открывание мебели и маршруты заноса крупных изделий. В спорных местах организовывать натурную проверку;
• Составлять общий график и рабочий план на ближайшие недели. Увязывать бригады, поставки, подключения и работы собственника помещения. Проверять готовность каждой зоны к следующему этапу;
• Регулярно контролировать объекты лично, проводить короткие планёрки, добиваться выполнения договорённостей. Заранее сообщать об угрозах сроку и предлагать решения;
• Проверять объёмы и стоимость работ, сравнивать предложения подрядчиков, искать обоснованные замены. Вести прогноз итоговой стоимости совместно с сотрудником, отвечающим за бюджет;
• Контролировать закупки и сроки поставок, готовность помещений к монтажу мебели, зеркал, барного и другого оборудования;
• Проверять качество и фактические объёмы перед оплатой. Организовывать необходимые испытания и фиксацию скрытых работ до зашивки конструкций;
• Организовывать пусконаладку, устранение замечаний, передачу документации и инструкций. Отдельное внимание — микроклимату горячих залов с целевой температурой 36 °C.

Опыт и подход к работе:

• Практический опыт в строительстве и отделке от 5 лет; самостоятельное ведение коммерческих объектов от 3 лет. Рассмотрим сопоставимый опыт при убедительных реализованных проектах;
• Опыт полного цикла от проекта до сдачи на нескольких объектах. Приоритет — фитнес, рестораны, клиники, гостиницы, магазины и другие помещения со сложной инженерией;
• Уверенное чтение архитектурных и инженерных чертежей. Понимание последовательности работ, вентиляции и кондиционирования, электрики, водоснабжения и водоотведения;
• Умение проверять сметы и объёмы, вести график и бюджет в Excel или Google Sheets, работать с PDF и просматривать DWG;
• Самостоятельность в небольшой команде, умение ставить задачи подрядчикам и проверять исполнение. Готовность лично разбираться в проблеме на площадке;
• Техническое или строительное образование желательно. Решающее значение имеют реализованные объекты, знания и подтверждённый личный вклад.

Работа между открытиями:

• Технические обследования действующих студий, планирование ремонтов и модернизаций, контроль сервисных подрядчиков и гарантийных работ;
• Подготовка технических заданий, стандартов оснащения, базы расценок и подрядчиков;
• Техническая оценка новых помещений до принятия решения об аренде;
• Ремонт и обслуживание выполняют соответствующие подрядчики.

Условия:

• Постоянная работа, оформление по ТК РФ. Подчинение собственнику бизнеса;
• График 5/2, базово 09:00–18:00 с часовым перерывом;
• Работа на объектах и с документацией; распределение выездов зависит от этапов строительства. На критических работах требуется личное присутствие;
• Работа вечером или в выходные на отдельных этапах заранее согласуется, оформляется и компенсируется по закону. Постоянное круглосуточное дежурство в роль не входит;
• Фиксированная оплата от 200 000 ₽ в месяц на руки по результатам оценки опыта. Проектная премия обсуждается отдельно и закрепляется до начала соответствующего этапа;
• Испытательный срок 3 месяца;
• Согласованный фикс действует с первого дня; задачи и критерии оценки определяем при выходе;
• Между стройками фиксированная оплата сохраняется. Рабочие поездки по объектам компенсируются по согласованному порядку.

Что приложить к отклику

Кратко опишите два завершённых объекта: назначение, площадь, бюджет или диапазон бюджета, сроки, ваши личные обязанности и состав команды. Приведите пример предотвращённой переделки или обоснованной экономии. Конфиденциальные материалы можно обезличить.