Операционный директор (девелопмент, коммерческая недвижимость, управление активами)

О компании Garnet

Мы — инвестиционная компания в сфере строительства и управления недвижимостью. С 2016 года мы создаем, перестраиваем и улучшаем торговые, жилые, складские и отельные проекты. Наша экспертиза позволяет нам находить недооцененные активы, превращая их в высокомаржинальные ГАБы (готовые арендные бизнесы) с доходностью для инвесторов до 50% годовых.

Наши активы и направления:

• Складские комплексы «Графит» (4 комплекса в МО).

• Собственная сеть загородных домов Garnet Holiday.

• Широкий портфель стратегий: жилая недвижимость, light industrial, street retail, редевелопмент, зарубежные активы.

• География: Москва, МО, Санкт-Петербург, Калужская и Ярославская области.

Наша миссия — создавать востребованные качественные проекты, давая возможность зарабатывать на этом частным инвесторам.

Кого мы ищем

Мы ищем сильного операционного управленца, который станет «правой рукой» собственника по операционному блоку. Вам предстоит выстроить системное управление на всех этапах: от due diligence и редевелопмента до сдачи в управление и обеспечения доходности для инвесторов.

Это позиция №1 в операционном управлении — с реальной зоной влияния, управлением несколькими блоками (строительство, эксплуатация, тендеры, юристы) и прямым участием в финансовых результатах портфеля проектов.

Основные зоны ответственности

1. Управление портфелем проектов

• Контроль одновременно 5–7 инвестиционных проектов на разных стадиях (строительство складов, реконструкция коммерческих помещений, развитие отелей).

• Координация всех этапов: от due diligence и редевелопмента до ввода в эксплуатацию и передачи в управление.

2. Операционная эффективность

• Контроль сроков и бюджетов строительно-монтажных работ (СМР) и редевелопмента.

• Обеспечение KPI по заполняемости объектов арендаторами (работа с федеральным ритейлом: X5, WB, Ozon, Магнит и др.).

• Контроль операционной деятельности управляющей компании (эксплуатация складов и отелей).

3. Команда и подрядчики

• Управление блоками: строительный контроль, отдел эксплуатации, тендерный комитет.

• Оптимизация процессов взаимодействия с подрядными организациями, проведение тендеров, контроль качества СМР и эксплуатационных работ.

• Обеспечение соблюдения сроков, бюджетов и технологических стандартов на всех объектах.

4. Финансовый контроль

• Участие в формировании бюджетов проектов (CapEx, OpEx), контроль себестоимости и операционных затрат.

• Контроль достижения плановых показателей доходности (целевая доходность проектов — выше рыночной).

5. Управление юридической службой и правовыми рисками

• Построение и управление внутренней юридической функцией (штатные юристы + внешние консультанты): постановка задач, контроль сроков и качества, оценка эффективности.

• Распределение юридической нагрузки по направлениям: строительное право, арендные отношения, корпоративное право, судебно-претензионная работа.

• Участие в найме, адаптации и развитии юристов, формирование KPI для юридического отдела.

• Обеспечение взаимодействия юридического блока с операционными подразделениями (строительный контроль, эксплуатация, тендерный комитет, финансы).

• Контроль юридических рисков на всех стадиях проектов: due diligence, договорная работа, разрешительная документация (ГПЗУ, разрешения на строительство/ввод), судебные процессы.

• Управление внешними юридическими фирмами: выбор, контроль бюджета, оценка результативности.

• Разработка и актуализация внутренних регламентов по соблюдению 44-ФЗ (при участии в госконтрактах) и коммерческих тендерных процедур.

6. Взаимодействие с инвесторами и внутренним фондом

• Участие в презентации объектов для частных инвесторов (техническая, операционная и юридическая экспертиза).

• Поддержка и развитие внутреннего инвестиционного фонда компании, в котором участвуют сотрудники.

Ключевые задачи :

1. Управление портфелем проектов
Контроль 5–7 проектов одновременно, координация всех этапов — от due diligence до передачи в управление.

2. Работа с командой и развитие сотрудников

• Формирование и управление операционным блоком (руководители строительного контроля, эксплуатации, тендерного комитета, проектные менеджеры).

• Постановка KPI и контроль исполнения, обеспечение прозрачности задач и ответственности.

• Наставничество и рост внутри компании, поддержка внутренних перемещений, участие в программе «Амбассадоры Garnet».

• Формирование кадрового резерва: выявление лидеров, подготовка к управленческим ролям.

• Поддержание корпоративных ценностей: личный пример в вопросах ответственности, качества и соблюдения договоренностей.

3. Управление подрядчиками и контроль качества
Оптимизация процессов взаимодействия с подрядчиками, тендеры, контроль качества СМР и эксплуатации.

4. Операционная эффективность и финансы
Контроль доходности, формирование бюджетов, управление себестоимостью, KPI по заполняемости.

5. Управление юридической службой

• Выстраивание эффективной юридической команды, способной закрывать все правовые потребности бизнеса.

• KPI для юристов (сроки согласования, выигранные споры, соблюдение разрешительных сроков).

• Регулярный юридический аудит портфеля проектов.

• Внедрение внутренних стандартов договорной работы и шаблонов (аренда, подряд, инвестиционные соглашения).

• Обеспечение своевременного получения всех разрешений, допусков и согласований для старта и ввода объектов.

6. Взаимодействие с инвесторами и внутренним фондом
Экспертная поддержка презентаций объектов для частных инвесторов, развитие внутреннего инвестиционного фонда.

Мы ждем, что вы:

• Имеете опыт работы на позиции операционного, исполнительного директора в девелоперских, управляющих компаниях от 5 лет.

• Понимаете специфику коммерческой и складской недвижимости (light industrial, стрит-ритейл) или гостиничного бизнеса.

• Умеете управлять большим количеством разнородных проектов одновременно (мультизадачность — обязательное требование).

• Разбираетесь в юридических аспектах строительства и эксплуатации (договоры подряда, сдача объектов, разрешительная документация).

• Имеете опыт управления юридическим отделом или внешними юристами (от 3 лет) — умеете выстраивать процессы так, чтобы юристы работали как партнеры бизнеса, а не тормоз.

• Понимаете ключевые отрасли права: градостроительное, земельное, договорное, корпоративное, судебно-арбитражное.

• Способны управлять бюджетом юридического блока и оценивать ROI от работы юристов.

• Разбираетесь в тендерных процедурах (включая 44-ФЗ при необходимости) и договорной работе.

• Готовы к регулярным выездам на объекты (Москва, область, краткосрочные командировки в регионы).

• Разделяете принцип: «Довольный сотрудник — счастливый клиент».

Мы предлагаем

• Работу в стабильной компании с портфелем проектов, устойчивых к рыночным изменениям.

• Реальную зону влияния: возможность самостоятельно строить операционные и юридические процессы, участвовать в развитии портфеля активов.

• Финансовые условия:от 300 000 руб.оклад (обсуждается с успешным кандидатом), годовой бонус, KPI.

• Инвестиции в себя: уникальное предложение по участию в инвестиционном фонде компании (дополнительный пассивный доход) и льготные условия для личного инвестирования в проекты Garnet.

• Карьерный рост: работа в компании, где большинство руководителей выросли внутри, а география проектов постоянно расширяется.

• Возможность построить юридическую функцию компании — от структуры до регламентов, с прямым выходом на собственника и топ-менеджмент.

• Комфортный офис на Мосфильмовской (м. Раменки), классический график 5/2.

Как попасть в команду?

Присоединяйтесь к Garnet! Мы ждем тех, кто готов строить, управлять и создавать востребованные проекты вместе с нами.

Где предстоит работать
Ломоносовский проспект, Москва, Мосфильмовская улица, 74Б