Исполнительный директор (девелопмент, коммерческая недвижимость, управление активами)

О компании Garnet

Мы — инвестиционная компания в сфере строительства и управления недвижимостью. С 2016 года создаём, перестраиваем и улучшаем торговые, жилые, складские и отельные проекты.

Наша экспертиза — находить недооценённые активы и превращать их в высокомаржинальные ГАБы (готовые арендные бизнесы) с доходностью для инвесторов до 50% годовых.

Наши активы и направления

• 4 склада в Московской области (включая комплекс «Графит» в г. Жуковском) + работа с федеральным ритейлом: X5, WB, Ozon, Магнит

• Собственная сеть загородных домов Garnet Holiday

• Жилая недвижимость, light industrial, street retail, редевелопмент, зарубежные активы

• География: Москва, МО, Санкт-Петербург, Калужская и Ярославская области

Миссия: создавать востребованные качественные проекты и давать частным инвесторам зарабатывать на них.

Роль: «правая рука» собственника по развитию и операциям

Вы объединяете управление проектами + продажи / заполняемость + эксплуатацию 4 складов.

Зона ответственности: от due diligence и редевелопмента до сдачи в управление и обеспечения доходности инвесторам.

Что вы будете делать

1. Управлять портфелем проектов

• 5–7 проектов одновременно на разных стадиях: склады, реконструкция, отели, light industrial

• Включая 4 действующих склада в МО (контроль заполняемости, эксплуатации, арендаторов)

• Координация полного цикла: due diligence → редевелопмент → ввод в эксплуатацию → передача в управление

2. Отвечать за коммерческий результат и продажи

• Обеспечивать заполняемость складов арендаторами — X5, WB, Ozon, Магнит

• Привлекать новых арендаторов, вести переговоры, заключать долгосрочные договоры

• Участвовать в презентации объектов частным инвесторам (техническая и операционная экспертиза как ключевой аргумент продажи)

3. Контролировать операционную эффективность и финансы

• Сроки и бюджеты СМР, редевелопмента

• Формирование бюджетов CapEx / OpEx, контроль себестоимости

• Достижение целевой доходности проектов (выше рыночной) — личная ответственность за KPI

4. Управлять командой и подрядчиками

• Блоки: строительный контроль, отдел эксплуатации, тендерный комитет

• Постановка KPI, наставничество, кадровый резерв

• Программа «Амбассадоры Garnet» и горизонтальные перемещения сотрудников

5. Взаимодействовать с инвесторами и внутренним фондом

• Участие в презентациях объектов для частных инвесторов

• Поддержка внутреннего инвестиционного фонда компании (участие сотрудников)

Наш ожидаемый портрет кандидата

Опыт:

• От 5 лет на позиции исполнительного, операционного или коммерческого директора в девелопменте / управляющей компании / строительстве

Компетенции:

• Понимание коммерческой, складской недвижимости (light industrial, street retail) или гостиничного бизнеса

• Умение управлять одновременно операционкой и продажами / заполняемостью (мультизадачность — обязательно)

• Знание юридических аспектов: договоры подряда, аренды, сдача объектов

Режим:

• Готовность к выездам на объекты (Москва, область) и краткосрочным командировкам в регионы

Ценности:

• Разделяете принцип: «Довольный сотрудник — счастливый клиент»

Условия работы

• Стабильная компания с портфелем активов, устойчивых к рыночным изменениям

• Реальная зона влияния: управляете и стройкой, и доходами, и заполняемостью складов

• Доход: конкурентный оклад + годовой бонус по KPI (заполняемость, доходность, сроки)

• Инвестиции в себя: участие в инвестиционном фонде компании (пассивный доход) + льготные условия для личных инвестиций в проекты Garnet

• Карьера: работа в компании, где большинство руководителей выросли внутри, география проектов расширяется

• Офис: Мосфильмовская (м. Раменки), график 5/2

Как попасть в команду?

Присылайте резюме.
Мы ищем того, кто готов строить, управлять и продавать востребованные проекты вместе с Garnet.