Директор по девелопменту / Development Director

О компании

Российская девелоперская / инвестиционно-строительная компания, реализующая проекты в сфере жилой, коммерческой и инфраструктурной недвижимости.

Компания находится на этапе масштабирования и формирования системного девелоперского блока.
Наша задача — не просто строить объекты, а создавать экономически сильные, устойчивые и прибыльные проекты с высокой скоростью реализации и качественной инвестиционной моделью.

Сейчас мы ищем директора по девелопменту — ключевого управленца, который сможет взять на себя полный цикл развития проектов: от идеи и земельного актива до запуска реализации и вывода проекта в прибыль.

Кого мы ищем

Нам нужен сильный стратегический управленец с опытом запуска и развития девелоперских проектов.

Это роль для человека, который умеет:

• видеть проект как бизнес;
• оценивать инвестиционную привлекательность площадки;
• собирать экономику проекта;
• управлять концепцией и продуктом;
• выстраивать взаимодействие с органами власти, подрядчиками, проектировщиками и финансовыми структурами;
• запускать проекты с нуля;
• управлять рисками и принимать решения в условиях неопределённости;
• формировать системный девелоперский контур компании.

Зона ответственности

Управление девелоперским циклом

• Полное сопровождение проектов от поиска площадки до запуска строительства.
• Формирование стратегии развития объектов и земельного банка.
• Анализ инвестиционной привлекательности проектов.
• Управление стадиями due diligence.
• Организация получения исходно-разрешительной документации.
• Контроль прохождения согласований и экспертиз.

Инвестиции и экономика проектов

• Построение финансовых моделей проектов.
• Анализ unit-экономики, IRR, NPV, срока окупаемости.
• Контроль инвестиционного бюджета.
• Управление финансовыми рисками.
• Подготовка проектов для банковского и инвестиционного финансирования.
• Участие в переговорах с банками, инвесторами и партнёрами.

Продукт и концепция

• Формирование продуктовой концепции объекта.
• Управление разработкой мастер-планов и архитектурных решений.
• Определение позиционирования проекта.
• Анализ рынка, конкурентов и спроса.
• Контроль соответствия продукта экономике проекта.

Управление проектной командой

• Координация работы:
  • архитекторов;
  • проектировщиков;
  • юристов;
  • GR-блока;
  • финансистов;
  • строительного блока;
  • подрядчиков;
  • маркетинга и коммерции.
• Формирование структуры девелоперского направления.
• Построение системы управления проектами.

Риски и стратегическое управление

• Оценка юридических, финансовых и градостроительных рисков.
• Управление сроками подготовки проектов.
• Выстраивание стратегии масштабирования портфеля объектов.
• Формирование дорожных карт реализации проектов.

Ключевая задача роли

Не просто сопровождать проекты, а создать устойчивую систему девелопмента, в которой:

• проекты запускаются быстрее;
• риски прогнозируются заранее;
• экономика контролируется на каждом этапе;
• компания масштабирует земельный банк и портфель объектов;
• каждый проект становится прибыльным активом, а не “стройкой ради стройки”.

Нам точно подойдёт человек, если у него есть

• Опыт работы директором по девелопменту / руководителем девелоперского направления / инвестиционным директором.
• Подтверждённый опыт запуска девелоперских проектов с нуля.
• Опыт работы с жилой, коммерческой или mixed-use недвижимостью.
• Глубокое понимание:
  • градостроительного цикла;
  • земельных отношений;
  • финансового моделирования;
  • проектного финансирования;
  • разрешительной документации;
  • инвестиционного анализа.
• Опыт взаимодействия с:
  • администрациями;
  • банками;
  • инвесторами;
  • проектными институтами;
  • подрядчиками.
• Сильные управленческие компетенции и системное мышление.

Будет большим преимуществом

• Опыт реализации крупных проектов от 500 000+ м².
• Опыт работы в федеральных девелоперах.
• Опыт запуска проектов в регионах со сложной логистикой.
• Опыт работы с государственными проектами или КРТ.
• MBA / профильное образование в девелопменте, строительстве, финансах или управлении проектами.

Что важно в личных качествах

• стратегическое мышление;
• зрелость и самостоятельность;
• высокий уровень ответственности;
• системность;
• способность принимать сложные решения;
• умение держать большое количество контуров одновременно;
• сильные переговорные навыки;
• ориентация на результат и прибыль проекта.

Условия

• Доход обсуждается индивидуально с сильным кандидатом.
• Прозрачная система мотивации
• фикс + бонус за запуск и реализацию проектов.
• Работа в амбициозной компании с масштабными задачами.
• Возможность влиять на стратегию развития бизнеса и архитектуру проектов.
• Участие в создании девелоперской системы практически “с нуля”.
• Высокий уровень управленческой автономии.

Почему эта роль может быть интересна сильному кандидату

Это не роль “согласовывать документы”.

Это позиция для человека, который хочет:

• влиять на развитие проектов на уровне бизнеса;
• участвовать в создании сильного девелоперского продукта;
• управлять большими инвестиционными решениями;
• выстраивать систему под себя;
• быть ключевой фигурой в развитии компании.

Какой результат мы ждём

На этой позиции нам нужен человек, который:

• создаст системный девелоперский блок;
• обеспечит запуск и развитие новых проектов;
• усилит инвестиционную устойчивость компании;
• сократит риски и сроки подготовки проектов;
• обеспечит рост стоимости и прибыльности проектного портфеля;
• создаст фундамент для масштабирования компании.