Управляющий объектом (сервис и эксплуатация)

Приглашаем в команду Управляющего объектом БК "Спектр Хамовники" с упором на сервисную и эксплуатационную часть (подчинение Коммерческому директору). Площадь объекта - 35 000 кв.м, класс В+. В подчинении помощник управляющего и администратор по заявкам.

Важно! Мы не ищем главного инженера по эксплуатации, он у нас есть. Мы ожидаем руководителя, который сможет грамотно организовать взаимодействие между нашими арендаторами и командами сервисных служб, соблюдая интересы компании.

Обязанности:

• Управление собственным объектом недвижимости.
• Разработка регламентов, стандартов по управлению бизнес-кварталом.
• Организация и контроль предоставления качественных услуг: эксплуатация зданий и инженерных систем, прилегающей территории, административная поддержка, клининг, охрана.
• Организация и контроль работы в системе заявок (Окдеск): мониторинг сроков, полноты и качества выполнения заявок подрядчиками.
• Проведение тендеров, выбор подрядчиков, заключение, ведение, контроль исполнения договоров подряда. Организация и контроль оперативной и качественной работы подрядчиков и собственного персонала БК (совместно с Главным инженером).
• Ведение переговоров и официальной переписки с арендаторами, клиентами, подрядчиками, поставщиками.
• Участие в показах вакантных площадей потенциальным арендаторам.
• Контроль за выполнением арендаторами обязательств, предусмотренных договорами аренды, а также обязательств по другим договорам, включая договоры на проведение ремонта в помещениях.
• Взаимодействие с государственными и надзорными органами.
• Подготовка ежемесячных и ежеквартальных отчётов для коммерческого директора.

Требования:

• Опыт работы управляющим объектом от 4-х лет (только коммерческая недвижимость, не ниже класса «В+», площадью не менее 25 000 кв.м.);
• Опыт управления собственным персоналом и подрядными организациями;
• Понимание принципов работы современных инженерных систем объектов недвижимости;
• Знание стандартов качества управления коммерческой недвижимостью;
• Навыки составления деловой документации и систематизации информации;
• Опыт работы с системами электронного документооборота и сервисами HelpDesk;
• Уверенное владение офисными программами: MS Office, Bitrix24 и 1C Документооборот (желательно);
• Умение расположить клиента и выстраивать конструктивное общение, соблюдая интересы компании.

Условия:

• Место работы: м. Спортивная (1 мин. пешком)/ МЦК Лужники (3 мин.пеш.).
• График работы: 5/2, с 09:00 до 18:00 либо с 09:30 до 18:30.
• Заработная плата - 170 000 на руки, полностью официальная ("белая"), выплаты 2 раза в месяц на банковскую карту.
• Дополнительная мотивация в виде полугодового премирования (по результатам работы, есть критерии).
• Компенсация затрат на питание - 348 руб. /раб.день.
• Корпоративная мобильная связь.
• ДМС со стоматологией после испытательного срока.
• Возможность повышать уровень компетенций за счёт обучения от компании.
• Оформление в соответствии с ТК РФ.