Менеджер объектов / координатор строительных проектов

Менеджер объектов / координатор строительных проектов

Производственная строительная компания ищет менеджера объектов для сопровождения уже проданных заказов.

Основное направление компании:

- изготовление металлоконструкций;
- навесы, заборы, ворота, фермы, лестницы и другие конструкции;
- доставка и монтаж;
- работы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
- заказы от частных клиентов, организаций и государственных заказчиков.

Продажами заниматься не требуется. Холодных звонков и самостоятельного поиска клиентов нет.

Менеджеру передаётся уже проданный объект с согласованной стоимостью, договором, техническим заданием и полученным авансом.

Основная задача

Полностью вести объект после продажи до окончательной сдачи заказчику.

Менеджер является единым контактным лицом для заказчика и координирует взаимодействие между:

- заказчиком;
- отделом продаж;
- ПТО и проектировщиками;
- снабжением;
- производством;
- подрядчиками;
- транспортом;
- монтажными бригадами;
- руководством компании.

Менеджер не обязан лично проектировать, закупать металл, изготавливать конструкции или руководить сварщиками. Его задача - организовать процесс, своевременно получить информацию от всех участников и довести заказ до результата.

Обязанности

- Принимать объект после продажи по установленной форме.
- Проверять наличие договора, технического задания, чертежей, расчётов, сроков и особых договорённостей с заказчиком.
- Знакомиться с заказчиком и становиться его основным контактным лицом.
- Формировать общий план выполнения заказа.
- Контролировать проектирование, закупку материалов, изготовление, покраску, доставку и монтаж.
- Согласовывать с заказчиком даты замеров, доставки, монтажа и приёмки.
- Проверять готовность объекта к проведению работ.
- Организовывать взаимодействие заказчика с ПТО, снабжением, прорабом и монтажниками.
- Своевременно информировать заказчика о ходе выполнения заказа.
- Предупреждать заказчика и руководство о возможных изменениях сроков до возникновения срыва.
- Фиксировать изменения объёма, стоимости, сроков и технических решений.
- Контролировать согласование дополнительных работ.
- Вести карточку объекта и рабочую переписку.
- Контролировать устранение замечаний.
- Получать от заказчика подтверждение выполнения работ.
- Контролировать подписание актов и окончательный расчёт.
- Передавать завершённый объект в архив компании.

Что важно

Нам нужен не просто человек, который пересылает заказчику номера телефонов сотрудников.

Нужен ответственный координатор, который:

- не боится общаться с заказчиками;
- самостоятельно получает информацию внутри компании;
- умеет требовать выполнение поставленных задач;
- держит в голове несколько объектов одновременно;
- не ждёт, пока заказчик сам начнёт спрашивать о сроках;
- заранее видит возможный срыв;
- не перекладывает вопросы обратно на собственника компании;
- доводит начатый объект до полной сдачи.

Требования

- Опыт работы в строительстве, производстве, монтаже или сопровождении объектов.
- Понимание основных этапов строительных и монтажных работ.
- Желательно понимание металлоконструкций.
- Умение читать несложные чертежи, схемы и технические задания.
- Уверенное общение с заказчиками, подрядчиками и рабочими.
- Умение вести деловую переписку.
- Организованность и внимательность к договорённостям.
- Способность принимать решения в пределах своих полномочий.
- Готовность выезжать на объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при необходимости.
- Наличие телефона и компьютера для работы обязательно.

Условия работы

- Проектный формат сотрудничества.
- Возможность совмещения с другой работой на первоначальном этапе.
- Гибкий график.
- В рабочее время необходимо быть на связи по активным объектам.
- Основная часть работы выполняется удалённо.
- Периодически требуются выезды в цех и на объекты.
- Заказы уже проданы, искать клиентов не нужно.
- Средний объём передаваемых объектов - ориентировочно 3-5 млн ₽ в месяц.
- При росте компании объём заказов будет увеличиваться.
- Оплата только в виде процента от сопровождаемых объектов.
- Размер вознаграждения заранее фиксируется по каждому объекту.
- Выплата производится по мере прохождения установленных этапов объекта.

Система оплаты

Прогрессивный процент по каждому объекту:

- первые 1 000 000 ₽ - 3%;
- часть стоимости от 1 000 000 до 5 000 000 ₽ - 2%;
- часть стоимости свыше 5 000 000 ₽ - 1%.

Примеры:

- объект стоимостью 1 000 000 ₽ - вознаграждение 30 000 ₽;
- объект стоимостью 3 000 000 ₽ - вознаграждение 70 000 ₽;
- объект стоимостью 5 000 000 ₽ - вознаграждение 110 000 ₽.

Несколько небольших объектов рассчитываются отдельно.

Процент считается от фактически полученной от заказчика суммы без НДС.

Ориентировочный доход при текущем объёме заказов - 90 000-150 000 ₽ в месяц. Доход зависит от количества, стоимости и скорости реализации объектов.

Этапы выплаты вознаграждения

- 30% - после принятия объекта и полноценного запуска в работу;
- 30% - после изготовления, доставки или завершения основного этапа;
- 40% - после окончательной сдачи объекта и получения расчёта от заказчика.

Для отклика напишите

1. В каком городе вы находитесь.
2. Есть ли у вас автомобиль.
3. Какие строительные или производственные объекты вы сопровождали.
4. Сколько объектов одновременно вы вели.
5. С какими подрядчиками и исполнителями взаимодействовали.
6. Готовы ли вы работать без оклада за процент от переданных объектов.
7. Можете ли вы выезжать на объекты по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
8. Приведите пример, как вы действовали при задержке сроков или конфликте с заказчиком.