Главный инженер службы эксплуатации

Компания-собственник крупного гостинично-торгового комплекса в Москве общей площадью около 130 000 м².

Ищем главного инженера, который возглавит службу эксплуатации и будет отвечать за техническое состояние комплекса, работу инженерной команды и выполнение эксплуатационных задач.

В подчинении - главный энергетик, инженер ОВиК, инженер-теплотехник и специалисты службы эксплуатации. Общая численность команды - около 10 человек.

Задачи:

• Обеспечивать бесперебойную и безопасную работу инженерных систем комплекса. Электроснабжение, отопление и ИТП, вентиляция, кондиционирование и холодоснабжение, водоснабжение и канализация, лифты, водоподготовка, пожарные и слаботочные системы.

• Организовывать работу службы эксплуатации. Распределять зоны ответственности, ставить задачи, контролировать сроки и качество, участвовать в подборе и обучении сотрудников.

• Контролировать техническое состояние здания и оборудования, определять риски, планировать профилактические мероприятия, текущие и капитальные ремонты.

• Организовывать ППР, сезонную подготовку комплекса и устранение аварий. Анализировать причины неисправностей и принимать меры против их повторения.

• Формировать и защищать бюджет эксплуатации и капитальных работ, контролировать исполнение, обосновывать расходы и предлагать решения по их оптимизации.

• Готовить технические задания, сравнивать предложения подрядчиков, участвовать в тендерах, контролировать выполнение договоров и принимать работы.

• Обеспечивать актуальность эксплуатационной документации, реестров оборудования, инструкций, регламентов и графиков обслуживания.

• Взаимодействовать с арендаторами, ресурсоснабжающими и надзорными организациями по вопросам эксплуатации.

• Готовить руководству отчеты и предложения с расчетами, выводами, вариантами решения и необходимыми ресурсами.

• Развивать процессы эксплуатации, внедрять учет заявок и контроль качества обслуживания с использованием Service Desk и SLA.

Требования:

• Высшее техническое образование.

• Опыт технической эксплуатации зданий от 5 лет, включая руководство собственной службой эксплуатации коммерческой недвижимости.

• Опыт работы с гостиницей, ТЦ, БЦ или многофункциональным комплексом сопоставимого масштаба.

• Практическое понимание основных инженерных систем, опыт эксплуатации ИТП и трансформаторных подстанций, работы с проектной и технической документацией.

• Опыт управления командой, подрядчиками, бюджетом и ремонтными работами.

• Способность самостоятельно определять приоритеты, принимать решения в пределах полномочий и отвечать за результат. Умение своевременно выносить на согласование вопросы, требующие решения руководства.

• Уверенное владение Excel, Google Таблицами и Word. Формулы, сводные таблицы, анализ затрат, сравнение предложений и подготовка аналитических выводов.

• Умение читать инженерные чертежи и работать с ними в AutoCAD.

• IV группа по электробезопасности до и выше 1 000 В. Аттестации А1 и Б8.2 будут преимуществом, при отсутствии - готовность пройти аттестацию.

• Структурная деловая коммуникация, умение аргументировать решения, ясно излагать мысли устно и письменно.

Условия:

• Доход 230 000-254 000 руб. до вычета. Конкретная сумма обсуждается по результатам оценки опыта и компетенций.

• Официальное оформление по трудовому договору.

• Испытательный срок - 3 месяца.

• График 5/2, с 09:00 до 18:00. Выходы вне графика - при аварийных ситуациях.

• Один объект, без разъездов между площадками.

• Бесплатная парковка и корпоративный автобус от метро ВДНХ.

Этапы отбора:

• Отклик и короткая анкета о профильном опыте и зарплатных ожиданиях (7-10 мин).

• Телефонный разговор с рекрутером (5 мин).

• Практическое задание на работу с таблицами и подготовку выводов (15 мин).

• Онлайн-интервью с руководителем (60 мин).

• Очная встреча на объекте с руководством компании (60 мин).

• Предложение о работе.