Директор по строительству (распределительные центры класса В)

В связи с активным ростом приглашаем опытного специалиста на вакансию

Директор по строительству (распределительные центры класса B)

Требования к кандидату (Профиль компетенций) - ОБЯЗАТЕЛЬНО

• Высшее профильное образование (ПГС / промышленное строительство).
• Опыт работы в роли PM / Директора по строительству / Главного инженера в промышленно-складском сегменте от 7 лет.
• Обязателен успешный опыт реконструкции, усиления конструкций, изменения назначения крупных коммерческих объектов (заводы, фабрики, депо, ТЦ).
• Доказанный опыт управления стоимостью проекта, знание рынка локальных подрядных организаций и альтернативных бюджетных стройматериалов.
• Глубокое понимание СНиП, СП и ГОСТ в части пожарной безопасности складских зданий (категории В1-В4) и устройства промышленных полов.

Цель роли

"Директор по строительству " (распределительные центры класса B)

Руководство полным циклом реализации проектов строительства, реконструкции и модернизации распределительных центров (РЦ) класса B. Ключевой приоритет — жесткое удержание лимита CAPEX на 1 м² при обеспечении высоких темпов ввода объектов в эксплуатацию и соблюдении минимально достаточных технико-эксплуатационных требований логистики.

Специфика роли (ключевые отличия от сегмента Класса А)

• фокус на девелопменте существующих площадок (реконструируемые промышленные и коммерческие объекты).
• поиск компромиссов между стоимостью инженерных решений и их функциональной достаточностью без избыточного запаса прочности.
• организация параллельного проектирования, демонтажа и СМР для сокращения сроков.

Обязанности

1. Технический аудит

• Оценка несущих строительных конструкций и полов площадок.
• Оценка лимитов ТУ (дефицит э/э, водоснабжения, водоотведения).
• Анализ градостроительных рисков (изменение ВРИ, СЗЗ, ГПЗУ).
• Сравнительный ТЭО-анализ сценариев (Новое строительство vs Реконструкция).

2. Управление проектированием и оптимизация решений

• Разработка ТЗ на проектирование с эконом-параметрами (высота 8–12 м).
• Замена дорогих систем (напр. спринклеров на порошковые/водяные завесы по расчету пожарных рисков, где применимо).
•Оптимизация проектных решений при соблюдении бюджета проекта и сроков.

3. Строительный контроль и организация СМР

Управление проектами в режиме сжатых сроков и поэтапного ввода в строй.
• Жесткий операционный контроль подрядчиков малого и среднего бизнеса.
• Контроль критических узлов: усиление каркасов, гидроизоляция кровель.
• Организация работ в условиях действующих смежных производств/складов

4. Финансово-экономический контроль

• Защита и удержание целевой стоимости 1 м² общей площади (CAPEX).
• Экспертиза смет, жесткое пресечение необоснованных доп. работ.

5. Ввод в эксплуатацию

• Взаимодействие со Стройнадзором, МЧС, Ростехнадзором.
• Получение ЗОС и РВЭ в рамках директивных сроков.
• Передача объекта службе эксплуатации, управление гарантийными случаями.

Ключевые показатели эффективности (KPI)

• Соблюдение бюджета: Отклонение от утвержденного лимита CAPEX проекта ≤ ?%.
• Соблюдение сроков: Выполнение вех проекта и обеспечение своевременного запуска операционной логистики (на передачу под технологию).
• Регуляторный комплаенс: Получение РВЭ без штрафных санкций и предписаний надзорных органов.
• Контроль подрядных рисков: Отсутствие фактов остановки работ по вине дефолта подрядных организаций.

Условия:

• На период испытательного срока до 250 000 руб. на руки + мотивация по результатам работы.
• После испытательного срока от 400 000 руб. на руки + мотивация (обсуждается с успешным кандидатом по итогам собеседования).
• Испытательный срок: 3 месяца.

• Социальный пакет: ДМС после испытательного срока.

• График работы: 5/2, с 9:00 до 18:00.

• Дополнительно: Возможность профессионального обучения и аттестации за счет компании.

250 000- 500 000 (дополнительная мотивация согласовывается по результатам испытательного срока)