Инвестиционный директор

Инвестиционный директор

В структуру частной инвестиционной группы требуется Инвестиционный директор для ведения сделок с активами коммерческой недвижимости и реализации инвестиционных проектов.

Инвестиционный директор будет отвечать за подготовку и реализацию инвестиционных сделок, привлечение финансирования и финансовый контроль проектов. Позиция предполагает прямое взаимодействие с собственниками и участие в принятии ключевых инвестиционных решений.

Основные обязанности

Инвестиционные сделки

• Поиск и анализ объектов для приобретения, прямых инвестиций и партнерских проектов.

• Оценка коммерческой целесообразности, стоимости и потенциальной доходности сделок.

• Подготовка предложений по цене, структуре и условиям приобретения или участия в проекте.

• Самостоятельное ведение сделок от первичных переговоров до подписания документов и закрытия.

• Организация и координация финансового, юридического, налогового и технического due diligence.

• Проведение переговоров с продавцами, партнерами, инвесторами и иными сторонами сделки.

• Участие в согласовании term sheets, договоров купли-продажи, корпоративных соглашений, кредитной и обеспечительной документации.

• Контроль выполнения условий, необходимых для закрытия сделки.

• Подготовка инвестиционных заключений и материалов для собственников.

Финансовый анализ проектов

• Построение и проверка финансовых моделей по новым сделкам и действующим активам.

• Расчет DCF, IRR, NPV, доходности на собственный капитал и сроков окупаемости.

• Формирование базового, оптимистичного и стрессового сценариев.

• Анализ чувствительности проекта к изменению ключевых операционных и финансовых параметров.

• Оценка структуры капитала, долговой емкости и потребности проекта в финансировании.

• Определение ключевых рисков и их влияния на стоимость и доходность сделки.

• Контроль фактических результатов относительно утвержденной инвестиционной модели.

• Анализ причин отклонений и подготовка предложений по их устранению.

Привлечение финансирования

• Разработка структуры финансирования инвестиционных сделок.

• Привлечение банковского и проектного финансирования.

• Подготовка финансовых моделей, презентаций и иных материалов для банков.

• Переговоры по стоимости финансирования, срокам, обеспечению, ковенантам и графикам погашения.

• Сопровождение кредитных сделок до подписания документации и предоставления финансирования.

• Контроль исполнения обязательств по кредитным договорам.

• Подготовка предложений по рефинансированию и реструктуризации задолженности.

• Контроль долговой нагрузки группы и отдельных проектов.

Управление инвестиционным портфелем

• Мониторинг финансовых и операционных показателей действующих активов.

• Регулярная оценка доходности и стоимости инвестиционного портфеля.

• Анализ целесообразности дополнительных инвестиций в проекты.

• Подготовка решений по развитию, рефинансированию, реструктуризации или продаже активов.

• Оценка возможных стратегий выхода из проектов.

• Подготовка отчетов и рекомендаций для собственников.

Финансовое управление

• Контроль ликвидности и движения денежных средств на уровне группы и отдельных проектов.

• Участие в бюджетировании и финансовом планировании.

• Контроль качества управленческой отчетности.

• Проверка финансовой информации по РСБУ и МСФО, используемой при принятии инвестиционных решений.

• Взаимодействие с финансовой службой, бухгалтерией, аудиторами, оценщиками и внешними консультантами.

• Участие в развитии казначейской функции и системы финансового контроля.

Требования к кандидату

• Высшее образование в области финансов, экономики или учета.

• Опыт работы от 7–10 лет в инвестициях, корпоративных финансах, девелопменте, private equity или инвестиционном банкинге.

• Обязательный опыт самостоятельного ведения и закрытия инвестиционных сделок.

• Опыт приобретения, продажи, финансирования или реструктуризации активов.

• Практический опыт проведения due diligence и управления работой внешних консультантов.

• Сильные навыки финансового моделирования и инвестиционного анализа.

• Опыт привлечения банковского или проектного финансирования.

• Понимание основных юридических, налоговых и корпоративных аспектов инвестиционных сделок.

• Знание РСБУ и МСФО на уровне, необходимом для анализа финансовой отчетности.

• Опыт работы с коммерческой недвижимостью или девелоперскими проектами.

• Уверенные навыки ведения переговоров и подготовки материалов для собственников.

• Способность самостоятельно организовывать работу по нескольким сделкам и проектам одновременно.

• Готовность лично погружаться в финансовые модели, документы и существенные условия сделок.

При рассмотрении кандидатов ключевое значение будет иметь фактический опыт закрытых сделок и личная роль кандидата в их подготовке, структурировании, финансировании и реализации.