Старший менеджер по аренде

Астана, район Нура

Описание вакансии

Обязанности:

Привлекает потенциальных сетевых и якорных арендаторов и сопровождает сделки:
Готовит презентации объектов, коммерческие предложения и предложения по размещению для потенциальных арендаторов.
Проводит переговоры по формату размещения, площади, сроку аренды и коммерческим условиям.
Собирает и анализирует информацию об арендаторе, его концепции, требованиях к помещению и планах развития.
Согласовывает ключевые условия сделки с Коммерческим директором и заинтересованными подразделениями.
Совместно с юридической службой готовит и отрабатывает договоры аренды, дополнительные соглашения и протоколы разногласий, сопровождает документы до подписания.
Готовит расчеты арендных ставок и оценивает экономику сделок:

Рассчитывает базовую арендную ставку, эксплуатационные и маркетинговые платежи, индексацию, арендные каникулы, обеспечительный платеж и иные коммерческие условия.
Сравнивает предлагаемые условия с бюджетом объекта, действующими договорами и рыночными ставками.
Рассчитывает финансовый эффект и доходность вариантов размещения, готовит несколько сценариев для принятия решения.
Формирует расчетные и согласовательные материалы по каждой сделке и обеспечивает актуальность исходных данных.

Ведет актуальные мастер-планы объектов с указанием занятых, свободных и планируемых к освобождению площадей.
Готовит варианты размещения, релокации и ротации арендаторов с учетом концепции объекта, площадей, технических ограничений и доходности.
Анализирует состав арендаторов, заполняемость и коммерческий потенциал площадей, выявляет возможности повышения арендного дохода.
Оценивает влияние предлагаемых изменений на tenant mix, трафик и финансовые показатели объекта.

Обеспечивает аналитическое и документальное сопровождение работы Коммерческого директора:

Готовит аналитические справки, расчеты, презентации, проекты писем, служебных записок и иные материалы для руководства.
Собирает и консолидирует информацию по объектам, арендаторам, ставкам, вакантности, переговорам и договорам.
Готовит материалы к совещаниям и переговорам, фиксирует решения и поручения, контролирует сроки их исполнения.
По поручению Коммерческого директора запрашивает документы у подразделений, проверяет их комплектность и формирует итоговый пакет для рассмотрения.

Ведет базу потенциальных и действующих арендаторов, реестр переговоров, предложений, согласований и договоров.
Контролирует статус и сроки по каждой сделке, своевременно информирует Коммерческого директора о рисках и отклонениях.
Готовит регулярную отчетность по воронке аренды, вакантности, заключенным договорам и прогнозу арендного дохода.
Взаимодействует с управляющими компаниями, юридической, финансовой, технической и маркетинговой службами по вопросам подготовки и реализации сделок.
Передает подписанные документы и согласованные условия ответственным подразделениям для дальнейшего исполнения и контроля.

Требования:

Опыт работы в коммерческой недвижимости, аренде, девелопменте или управлении объектами недвижимости от 3 лет.
Практический опыт сдачи в аренду коммерческих помещений: торговые площади, офисы, street retail, склады или другие коммерческие объекты.
Опыт ведения сделок полного цикла — от поиска потенциального арендатора до подписания договора и передачи помещения.
Опыт работы с договорами аренды и согласования коммерческих условий.
Опыт работы с CRM и ведения воронки продаж.

Условия: