Технический менеджер / Руководитель эксплуатации нежилых помещений

Мы приглашаем технического эксперта с управленческим складом ума. Вам не придется управлять штатом слесарей и электриков. Ваша задача — обеспечить бесперебойную работу «чужими руками»: найти лучших подрядчиков, заключить договоры, проконтролировать их работу и оперативно решать любые аварийные ситуации.

Чем предстоит заниматься:

1. Экстренное реагирование и диспетчеризация:

* Прием заявок от арендаторов и администрации БЦ по нескольким объектам (общая квадратура - до 10 000 кв.м.).

* Оперативная организация выезда профильных бригад (сантехника, электрика, вентиляция, разнорабочие) на объект в кратчайшие сроки.

* Координация действий разных подрядчиков на одной площадке (чтобы не мешали друг другу).

* Единая точка ответственности за пожарную безопасность всего портфеля объектов.

2. Управление подрядными организациями (тендеры и закупки):

* Поиск и отбор новых исполнителей (фриланс-бригады, узкие специалисты по насосам, лифтовое хозяйство, ИТП).

* Формирование технических заданий (ТЗ) для подрядчиков на ремонты и обслуживание.

* Тендерная работа: сравнение коммерческих предложений, выбор лучшего соотношения «цена/качество/скорость».

* Заключение договоров разового характера или рамочных контрактов.

3. Контроль качества и приемка работ:

* Выезд на объект для проверки объема выполненных работ (даже если подрядчики работают в ночное время).

* Проверка смет и актов выполненных работ (КС-2, КС-3) — подтверждение обоснованности затрат.

* Технический аудит: проверка, соответствует ли результат техническим нормам и ТЗ.

4. Планирование и профилактика:

* Разработка графика сезонных работ (опрессовка, пуск тепла, промывка систем).

* Мониторинг состояния здания и инициация плановых ремонтов (поиск подрядчика для ремонта кровли, фасада, входных групп) заранее, чтобы избегать аварий.

5. Бюджет и отчетность:

* Ведение реестра подрядчиков и ценового мониторинга.

* Согласование бюджетов на каждую конкретную задачу с Управляющей компанией.

* Составление отчетности по затратам на эксплуатацию.

Мы ожидаем, что Вы:

* Имеете высшее техническое или инженерно-строительное образование.

* Имеете опыт в эксплуатации зданий от 3-х лет, но обязательно — с навыками работы с подрядным сектором (опыт закупок услуг, знание рынка бригад).

* Хорошо знаете устройство инженерных систем, чтобы грамотно продиагностировать поломку и понять, какого именно специалиста нужно вызвать.

* Умеете читать проектные схемы и сметную документацию.

* Личные качества: проактивность, ответственность, умение самому организовывать собственную работу.

Условия работы:

* График: 5/2, с 9:00 до 18:00 (возможны экстренные созвоны в вечернее время и на выходных для координации аварийных вызовов).

* Офис / Гибрид: работа в основном в офисе + выезды на объект по необходимости контроля. География передвижений: центр (Большая Садовая - переулок Газетный, пр-т Ворошиловский/Соколова, б-р Комарова, один объект в г.Новочеркасске).

* Официальное трудоустройство по ТК РФ.