Руководитель строительного проекта

Руководитель строительных проектов / Project Manager (Fit-Out & MEP)

Основная задача должности

Комплексное управление проектами по внутренней отделке и инженерному оснащению коммерческих объектов под ключ, начиная с этапа получения исходных данных и подготовки проектных решений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию и передачей заказчику.

Основные типы объектов: офисы, рестораны, гостиницы, магазины, медицинские центры, коммерческие и общественные помещения.

⸻

Обязанности

Полное сопровождение проекта на всех этапах реализации.
Организация и контроль выполнения строительно-монтажных, отделочных и инженерных работ на объекте.
Управление проектной командой, подрядчиками, поставщиками и смежными участниками проекта.
Ежедневное взаимодействие с заказчиком, его представителями и техническим надзором по вопросам реализации проекта, качества работ, соблюдения сроков и согласования технических решений.
Организация подготовки технических заданий на проектирование, координация работы проектировщиков и анализ проектной документации.
Контроль своевременного выпуска рабочей документации и передачи ее в производство работ.
Разработка и актуализация календарных графиков реализации проектов, контроль выполнения ключевых этапов и сроков.
Контроль объемов, качества и технологии выполнения работ на объекте.
Организация и контроль выполнения работ по всем инженерным разделам, включая электроснабжение, освещение, слаботочные системы, вентиляцию и кондиционирование, водоснабжение и канализацию, противопожарные системы и автоматизацию.
Взаимодействие с управляющими и эксплуатирующими организациями, получение необходимых согласований и разрешений.
Организация допуска персонала на объекты, координация поставок материалов и оборудования, контроль вывоза строительного мусора и соблюдения внутренних регламентов объектов.
Организация и проведение регулярных совещаний с заказчиком, подрядчиками и участниками проекта.
Контроль закупок материалов и оборудования, участие в выборе поставщиков и подрядчиков.
Контроль соблюдения бюджета проекта, анализ затрат и обеспечение достижения плановых финансовых показателей.
Управление изменениями проекта, согласование дополнительных работ и контроль их своевременного оформления.
Подготовка управленческой, технической и финансовой отчетности по проекту.
Организация подготовки исполнительной документации.
Организация проведения испытаний, пусконаладочных работ и устранения замечаний.
Обеспечение успешной сдачи объектов заказчику и ввода их в эксплуатацию.

⸻

Требования к кандидату

Высшее строительное или инженерно-техническое образование.
Опыт управления строительными проектами не менее 5 лет.
Опыт реализации проектов внутренней отделки и инженерного оснащения коммерческих объектов под ключ.
Знание технологий отделочных работ и инженерных систем зданий.
Умение читать и анализировать проектную и рабочую документацию.
Опыт взаимодействия с заказчиками, техническим надзором, подрядчиками и управляющими компаниями.
Опыт ведения нескольких проектов одновременно.
Знание принципов бюджетирования, финансового контроля и управления себестоимостью проектов.
Уверенные навыки планирования, организации и контроля строительного производства.
Владение AutoCAD, Microsoft Project (или аналогами), Microsoft Excel.
Высокие коммуникативные и управленческие навыки, способность принимать решения и нести ответственность за результат.

⸻

Ключевые показатели эффективности (KPI)

Выполнение проектов в утвержденные сроки.
Соблюдение утвержденного бюджета проекта.
Выполнение плановой маржинальности и финансового результата проекта.
Соблюдение требований к качеству выполняемых работ.
Отсутствие критических замечаний со стороны заказчика и технического надзора.
Своевременное согласование и оформление дополнительных работ.
Своевременная подготовка исполнительной документации.
Успешная сдача объектов заказчику и ввод в эксплуатацию.
Выполнение договорных обязательств компании перед заказчиком.
Поддержание высокого уровня удовлетворенности клиентов и развитие долгосрочных отношений с заказчикам