Ведущий инженер по эксплуатации (г. Ступино)

О компании

На клиент — устойчивый производитель на рынке упаковочных материалов. В связи с расширением производственной площадки в Ступино открыта новая штатная единица – Ведущий инженер по эксплуатации. Вы будете отвечать за бесперебойное функционирование зданий, инженерных систем, благоустройство территории и взаимодействие с подрядчиками.

Обязанности

• Техническая эксплуатация объектов недвижимости (Ступино, >3000 кв.м): обеспечение безаварийной работы, подготовка ТЗ для подрядчиков, контроль качества, оптимизация расходов.

• Планирование и учёт возмещения коммунальных платежей, формирование и защита бюджетов (ежемесячно, годовые), обоснование CAPEX.

• Взаимодействие с госорганами (МЧС, Роспотребнадзор, Мосводоканал, Мосэнергосбыт и др.).

• Работа с госкорпорациями: подача заявок на техприсоединение (Россети, Мособлгаз), увеличение мощности, проверка узлов учёта, мониторинг договоров энерго- и газоснабжения, подготовка к ОЗП.

• Контроль аутсорсинговых компаний по охране труда и пожарной безопасности (проверка документации, графиков инструктажей, организация доступа на объект).

• Получение разрешительной документации в местной администрации (ордера на раскопки, разрешения на временные объекты, благоустройство).

• Обеспечение исправной работы инженерных систем: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, электроснабжение (кроме производственных машин – вводные щиты, освещение, розетки, резервные источники), слаботочные системы (АПС, СОУЭ, видеонаблюдение, СКУД) – на уровне первичного реагирования и вызова подрядчиков.

• Организация текущих ремонтов и отделки помещений (покраска, замена покрытий, ремонт санузлов, устранение протечек, заливов и т.д.).

• Обслуживание территории и фасада: контроль входных групп, сезонные работы (уборка снега, противогололёдные материалы, очистка водостоков), поддержание фасада, благоустройство, вывоз ТКО.

• Постановка задач штатным рабочим (сантехники, электрики, разнорабочие), при необходимости – поиск и контроль подрядчиков (сметы, графики, акты скрытых работ).

• Учёт и обслуживание хозинвентаря и вспомогательного оборудования (насосы, снегоуборочная техника, поломоечные машины, противопожарный инвентарь).

• Ведение технической документации: паспорта на здание, журналы осмотров и заявок, графики ППР (лифты, вентиляция, насосы), отчётность по расходу ресурсов (ОДН), участие в энергоаудите.

• Приём и выполнение заявок от сотрудников (сантехника, электрика, мелкий ремонт), ведение реестра, контроль сроков.

• Соблюдение норм безопасности: проверка эвакуационных выходов, огнезащиты, герметичности вводов, участие в комиссиях по проверке подвалов, чердаков, кровель.

Требования

• Стаж: от 3 до 5 лет на позиции инженера по эксплуатации (или главного инженера в службе эксплуатации) нежилых зданий от 1500 кв.м.

• Образование: высшее техническое (тепло-/электро-/водоснабжение, строительство, управление в ЖКХ) или равнозначный опыт.

• Навыки:

  • Опыт взаимодействия с поставщиками энергоресурсов (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал), с подрядными и строительными организациями, с контролирующими органами (ОАТИ, Управа, МЧС).

  • Опыт эксплуатации узлов учёта воды и электроустановок мощностью от 1000 МВт (понимание процедур: ТУ, акты разграничения, паспорта готовности, продление договоров).

  • Опыт работы с аутсорсингами по ОТ и ПБ (запрос документации, контроль инструктажей).

  • Умение читать типовые договоры (подряда, услуг, техприсоединения), видеть обязанности по эксплуатации.

  • Базовые навыки слесаря-сантехника и электрика-осветителя.

  • Знание строительных и отделочных материалов.

  • Опыт руководства рабочими (постановка задач, контроль качества).

  • Бюджетирование хозрасходов.

• Личные качества: активность, стрессоустойчивость, коммуникабельность, готовность учиться, технический склад ума.

• Командировки: возможны редкие выезды в Москву и по области.

Будет плюсом:

• Знание ФЗ-190 «О теплоснабжении», правил подключения к сетям, регламентов Россетей и Мособлгаза (на процедурном уровне).

• Опыт договорной работы с указанными структурами.

Условия

• Официальное трудоустройство по ТК РФ.

• Зарплата белая обсуждается индивидуально с каждым кандидатом на встрече

• Соцпакет: компенсация обедов, страховка от несчастного случая на производстве.

• Работа на современном производстве, участие в развитии инфраструктуры.

• Карьерный рост – обсуждается индивидуально.