Real Estate Manager

Компания Американа представляет на территории Казахстана всемирно известные Бренды сетей быстрого питания KFC, Hardee's, кофеен Costa Coffee, Krispy Kreme.

Мы предоставляем каждому сотруднику возможности для карьерного роста. Наша корпоративная культура основывается на принципах открытости и многообразия. Это то, во что мы верим, чем живем и дышим в Американа.

Мы ищем лучших из лучших. Это ваш шанс стать частью компании и внести вклад в развитие всемирно-известных и всеми любимых брендов.

Станьте частью семьи Американа и постройте успешную карьеру!

Real Estate Manager отвечает за эффективное управление арендными отношениями по каждому объекту с момента открытия и до продления, изменения формата либо выхода из договора, в тесной связке с Operations, Finance, Legal, Development и Maintenance

Обязанности:

Операционное сопровождение аренды

• Поддержание актуальных арендных условий в соответствии с реальной операционной моделью брендов Americana;
• Контроль соблюдения арендодателями обязательств по договорам аренды (Common Areas, access, parking, signage, utilities);
• Участие в решении операционных арендных вопросов, влияющих на выручку и гостевой опыт (engagement с ТРЦ, девелоперами, управляющими компаниями).

Пересогласование и оптимизация арендных условий

• Инициирование и проведение переговоров по:
  • снижению арендных ставок;
  • пересмотру rent structure (fixed / turnover / mixed);
  • продлению договоров аренды;
  • изменению площадей (upsizing / downsizing);
  • временному relief (каникулы, деферы, special terms).
• Подготовка финансово‑экономических обоснований для пересогласований совместно с Finance
• Контроль реализации достигнутых договорённостей в договорной документации совместно с Legal.

Управление портфелем и жизненным циклом объектов

• Анализ эффективности действующего портфеля объектов (sales per sqm, rent‑to‑sales, EBITDA impact).
• Инициирование решений по:
  • смене формата;
  • relocation;
  • renegotiation;
  • exit / early termination.
• Сопровождение закрытия нерентабельных объектов с минимизацией финансовых и правовых рисков.

Контроль договорной и правоустанавливающей документации

• Обеспечение актуальности договоров аренды, допсоглашений и сопутствующих документов.
• Контроль ключевых коммерческих условий: срок, индексирование, break options, penalties, CAM / service charges.
• Ведение базы договоров и ключевых условий по всему портфелю объектов Americana.

Взаимодействие с внутренними функциями

• Operations — влияние арендных условий на операционную модель и гостевой поток.
• Finance — расчёты эффективности, budget impact, rent optimization.
• Legal — структура договоров, риски, формализация договорённостей.
• Maintenance — разграничение ответственности по общим зонам, инфраструктуре и эксплуатации

• Высшее образование в области недвижимости, финансов, экономики, бизнеса или смежных направлений
• Дополнительные профессиональные сертификаты (RICS, CFA, CCIM или аналогичные) будут преимуществом
• Аналогичный опыт от 5ти лет, из них от3-х на управленческой должности, желательно в компаниях FMCG, QSR
• Глубокое понимание рынка коммерческой недвижимости
• Навыки ведения переговоров и заключения договоров аренды (lease agreements)
• Опыт финансового моделирования и оценки инвестиционной привлекательности объектов
• Знание процессов открытия новых объектов (site selection, feasibility study, lease negotiation)
• Понимание юридических аспектов сделок с недвижимостью
• Навыки управления проектами и соблюдения сроков
• Английский язык — свободный (обязателен)
• Дополнительные языки будут преимуществом

• Официальное трудоустройство в соответствии с ТК РК и стабильные условия с первого дня
• Реальные возможности для роста и развития в международной компании — с поддержкой команды и доступом к экспертизе коллег
• Комфортный график работы: 5/2, с 9:30 до 18:30 — с уважением к балансу работы и личного времени
• Современный и уютный офис в верхней части Алматы (БЦ Capital Tower) с удобным расположением
• Дружелюбную и открытую атмосферу: команда, где поддерживают, делятся знаниями и ценят инициативу
• Участие во внутренних проектах, мероприятиях и развитии корпоративной культуры — ты действительно сможешь влиять на то, как живёт компания изнутри