Главный инженер по эксплуатации индустриального парка

Вакансия: Главный инженер по эксплуатации индустриального парка.

О компании:
Мы строим самые красивые индустриальные парки формата Light Industrial.

Наша задача — обеспечить резидентов первоклассной инфраструктурой и бесперебойным сервисом. Мы ищем эксперта, который возьмет на себя ответственность за «здоровье» всех инженерных систем комплекса.

Главная задача должности:
Обеспечить бесперебойную, безопасную и экономически контролируемую эксплуатацию индустриального парка Ю-Лыткарино: 10 000 м² производственно-складских помещений. Объект состоит из производственно-складских юнитов с офисными блоками, инженерными системами, пожарной инфраструктурой, отоплением, вентиляцией, водоснабжением, канализацией, ливневкой, электроснабжением, КПП, видеонаблюдением и охраняемой территорией.

Основные обязанности:
1. Эксплуатация объекта
• Ежедневный обход объекта и фиксация состояния инженерных систем.
• Контроль работы всех систем: электричество, вода, отопление, канализация, ливневка, пожарка, вентиляция, ворота, кровля, территория.
• Организация планово-предупредительных ремонтов.
• Быстрое реагирование на аварии и заявки резидентов.
• Контроль подрядчиков по обслуживанию: электрики, пожарка, вентиляция, отопление, ЛОС, уборка, охрана, вывоз мусора, благоустройство.
• Ведение журналов эксплуатации, заявок, дефектных ведомостей, актов выполненных работ.
• Подготовка объекта к зиме, паводкам, проверкам и сезонным нагрузкам.
2. Работа с резидентами
• Принимать заявки от собственников/арендаторов юнитов.
• Быстро определять: это зона ответственности УК, собственника, подрядчика или гарантийного исполнителя.
• Не допускать конфликтов из-за «никто не виноват, все смотрят друг на друга».
• Объяснять технические вопросы человеческим языком.
• Контролировать подключения резидентов, перепланировки, дополнительные мощности, изменения инженерии.
3. Контроль гарантий и подрядчиков
• Вести реестр гарантийных обязательств по всем системам.
• Вызывать подрядчиков по гарантийным дефектам.
• Не давать подрядчикам «съезжать» с ответственности.
• Проверять акты, объемы, качество и фактическое выполнение.
• Готовить претензии и технические заключения при дефектах.
4. Учет ресурсов
• Контроль счетчиков и корректности показаний.
• Ежемесячный сбор данных по электричеству, воде, теплу.
• Контроль потерь, утечек, перерасходов.
• Подготовка данных для начислений резидентам.
• Работа с ресурсоснабжающими организациями.

В оргструктуре Юнити эксплуатация объекта отдельно выделена как зона, где ключевой результат — инженерные системы работают без сбоев, аварий минимум, реагирование быстрое, учет ресурсов корректный, счетчики установлены и поверены.

Требования:
Идеальный кандидат должен иметь:
• высшее техническое образование;
• опыт эксплуатации производственных, складских, индустриальных, торговых или бизнес-центров от 5 лет;
• опыт на объектах от 5 000–10 000 м² и выше;
• понимание промышленных инженерных систем, а не только офисной эксплуатации;
• опыт взаимодействия с арендаторами/собственниками помещений;
• опыт работы с подрядчиками и сервисными организациями;
• опыт прохождения проверок, работы с МЧС, Ростехнадзором, ресурсниками — будет плюсом;
• умение читать проектную, исполнительную и техническую документацию;
• уверенный пользователь Excel, 1С/Битрикс/таблицы/мессенджеры.

Кандидат должен знать и уметь обслуживать:
• электроснабжение, ГРЩ, щиты, вводы, учет электроэнергии;
• отопление, ИТП, тепловые узлы, тепловентиляторы, радиаторы, трубопроводы;
• водоснабжение и канализацию;
• ливневую канализацию, ЛОС, внутренний водосток;
• пожарный водопровод, пожарные шкафы, насосное/резервуарное оборудование;
• АПС, СОУЭ, дымоудаление, автоматику пожарных систем;
• вентиляцию АБК и производственных зон;
• ворота, тепловые завесы, двери, фрамуги, люки дымоудаления;
• кровлю, фасады, сэндвич-панели, промышленные полы, благоустройство.

Нам нужен человек, который:
• не кабинетный, а ходит ногами по объекту;
• видит проблему до того, как она стала аварией;
• умеет давить подрядчиков спокойно, но жестко;
• не боится грязи, кровли, подвала, щитовой и насосной;
• не говорит «это не мое», а ищет, кто отвечает и как решить;

Условия:
• График работы 5/2, суббота и воскресенье – выходные (готовность к оперативным выездам в случае аварий).
• Официальное оформление, конкурентная «белая» заработная плата.
• Место работы: строительная площадка Индустриального парка в МО Лыткарино.