Главный инженер в управляющую компанию

Уважаемый кандидат! Объекты и офис располагаются в Московской области, г. Химки!

Обязанности:

• Техническое руководство эксплуатацией МКД и нежилых зданий (обеспечение бесперебойной работы инженерных систем, лифтового хозяйства, вентиляции, противопожарных систем).
• Управление отделом эксплуатации: подбор, обучение, мотивация, контроль персонала (инженеры, техники, диспетчеры, рабочие).
• Разработка и внедрение системы технического обслуживания и ремонтов (ТО и ТР) с нуля, включая графики ППР.
• Планирование бюджета на эксплуатацию: капитальный и текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, энергоэффективность, аварийный резерв.
• Контроль за соблюдением нормативов: ЖК РФ, ГОСТы, СНиПы, СанПиНы, ПП РФ №290, правила противопожарного режима.
• Обеспечение паспорта готовности МКД к зиме и безаварийное прохождение отопительного сезона.
• Взаимодействие с подрядчиками: тендеры, заключение договоров, контроль качества и сроков выполнения работ, закрытие актов.
• Техническое обследование зданий, составление дефектных ведомостей, обоснование необходимости ремонтов перед собственниками и ТСЖ.
• Работа с надзорными органами: Мосжилинспекция, Ростехнадзор, пожарный надзор (прохождение проверок, устранение предписаний).
• Анализ аварийных ситуаций, разработка мер по их предотвращению
• Внедрение цифровых инструментов (АСУД, ГИС ЖКХ, системы диспетчеризации, 1С, ДВК).

Требования:

• Высшее техническое образование (ПГС, ТГВ, энергетика, теплогазоснабжение и вентиляция).
• Опыт работы от 5 лет в эксплуатации МКД, из них от 2 лет — на позиции Главного инженера или его заместителя.
• Опыт построения процессов «с нуля» (отдел, регламенты, бюджетирование, подрядчики).
• Опыт прохождения проверок надзорных органов и устранения предписаний.
• Знание правил технической эксплуатации (ПТЭ) жилого и нежилого фонда.
• Умение работать с ГИС ЖКХ, 1С:Бухгалтерия / 1С:Управление ЖКХ, системами диспетчеризации.
• Наличие удостоверения по охране труда (желательно — группа допуска по электробезопасности).

Условия:

• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Работа в Управляющей компании с жилым и нежилым фондом.
• Молодой и дружный коллектив, поддержка со стороны руководства.
• Испытательный срок: 3 месяца.

Ключевые вызовы для нового Главного инженера:

построить систему эксплуатации с нуля, внедрять порядок, контроль и предсказуемость

Построить прозрачную систему учёта работ и материалов.

Навести порядок с документацией (паспорта готовности, схемы, акты).

Внедрить планово-предупредительные ремонты (ППР) вместо «латания дыр».

Если масштаб тебя воодушевляет, то тебе точно к нам, откликайся и стань частью нашего коллектива!