Заместитель директора по эксплуатации

Москва, Калужско-Рижская линия, метро Третьяковская

Метро: Новокузнецкая

Показать контакты

Описание вакансии

Обязанности:

Техническая эксплуатация 20 объектов недвижимости (включая объекты культурного наследия, фермы, базу отдыха):
обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем;
учёт специфики разных типов объектов;
регулярный мониторинг состояния зданий и сооружений.
Планирование и контроль работы службы эксплуатации:
составление графиков работ;
распределение задач между сотрудниками;
мониторинг выполнения планов
Взаимодействие с подразделениями компании и внешними организациями (РСО, МЧС, МЖИ и др.):
координация с внутренними отделами (бухгалтерия, юристы, HR);
работа с ресурсоснабжающими организациями (РСО), МЧС, Мосжилинспекцией (МЖИ) и т. д.;
согласование действий по вопросам безопасности, энергоснабжения, соблюдения нормативов.
Обеспечение технической подготовки и безопасных условий труда персонала:
проведение инструктажей по охране труда;
контроль за соблюдением норм безопасности на рабочих местах;
организация обучения и аттестации сотрудников.
Разработка инструкций, графиков ППР, положений, стандартов:
создание регламентов по эксплуатации объектов;
составление графиков планово‑предупредительных ремонтов (ППР);
разработка внутренних стандартов компании.
Контроль ведения документации и соблюдения норм охраны труда:
проверка журналов инструктажей, актов проверок, отчётов;
аудит соблюдения требований охраны труда и техники безопасности.
Обеспечение персонала материалами, инструментами и оборудованием:
формирование заявок на закупку;
контроль наличия и состояния инвентаря;
оптимизация запасов.
Повышение эффективности службы:
анализ текущих процессов и выявление «узких мест»;
внедрение мер по сокращению издержек;
рациональное использование ресурсов (энергия, вода, материалы).
Бюджетирование, контроль затрат, прогнозирование:
составление бюджетов для объектов;
мониторинг фактических затрат vs плановых;
подготовка прогнозов на месяц/год.
Контроль выполнения предписаний контролирующих органов:
отслеживание сроков исполнения предписаний;
организация работ по устранению нарушений;
предоставление отчётности в надзорные органы.
Претензионная работа:
взаимодействие с подрядчиками по вопросам качества работ;
обработка претензий от арендаторов или внутренних подразделений;
подготовка претензий к подрядчикам при нарушении условий договора.
Контроль и приёмка общестроительных работ:
проверка соответствия выполненных работ проектной документации;
участие в комиссиях по приёмке;
фиксация дефектов и недочётов.
Участие в осмотрах, обследованиях, комиссиях, аудитах:
регулярные осмотры объектов для выявления проблем;
участие в технических аудитах;
оформление актов обследований.
Участие в устранении аварийных ситуаций:
оперативное реагирование на аварии (прорывы, отключения и т. п.);
координация действий персонала и подрядчиков;
минимизация последствий.
Рассмотрение и согласование проектов:
экспертиза проектной документации по всем разделам (электрика, вентиляция, отопление и т. д.);
внесение замечаний и предложений;
согласование изменений в проектах.
Составление служебной документации:
подготовка служебных записок, технических заданий, дефектных ведомостей;
формирование ежемесячных отчётов и актов аудитов.
Организация подготовки к отопительному сезону:
планирование и проведение ремонтных работ на системах отопления;
взаимодействие с МОЭК (Московская объединённая энергетическая компания);
получение акта готовности к отопительному периоду.
Организация работ по уборке снега:
планирование работ по очистке территорий;
привлечение собственных сил или подрядчиков;
контроль качества уборки.

Требования:

Высшее техническое образование:
профильное образование (строительство, инженерные системы, теплогазоснабжение и т. д.).
Опыт работы главным инженером по обслуживанию зданий:
подтверждённый опыт на аналогичной должности (3–5 лет);
опыт управления службой эксплуатации.
Знание принципов работы всех инженерных систем здания:
электрика, отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, пожарная сигнализация и т. д.
Умение самостоятельно организовать ремонты, решать нестандартные задачи:
навыки планирования и координации ремонтных работ;
способность находить решения в сложных ситуациях (аварии, нехватка ресурсов и т. п.).
Умение читать и составлять схемы и чертежи:
понимание проектной документации, планов БТИ, разрезов, фасадов;
навык составления эскизов и схем для ремонтных работ.
Умение работать с CAD‑редакторами:
владение программами типа AutoCAD, Компас‑3D, NanoCAD и т. д.
Взаимодействие с надзорными органами:
знание требований МЧС, МЖИ, Роспотребнадзора и других инстанций;
опыт прохождения проверок и устранения замечаний.
Готовность к командировкам:
возможность выезжать на объекты (в разных районах или регионах).

Условия:

Официальное трудоустройство с первого рабочего дня (запись в трудовую книжку, оплачиваемый отпуск и больничные).
Белая конкурентная заработная плата (уровень обсуждается с успешными кандидатами).

Посмотреть контакты работодателя