Юрист (коммерческая недвижимость, девелопмент)

О компании

RSG — одна из ведущих компаний Казахстана в коммерческой недвижимости. За 12 лет — более 100 проектов, миллион квадратных метров, репутация в Казахстане, Кыргызстане, Узбекистане. Мы работаем в трёх направлениях: консалтинг в коммерческой недвижимости, девелопмент и брокеридж.

Мы ищем юриста, который построит юридическую функцию компании с чистого листа: договорную инфраструктуру девелоперских сделок, правовую модель продаж помещений в проектах, инвестиционную и корпоративную обвязку сделок, сильную договорную базу по всем услугам компании.

Обязанности

Построить юридический контур девелоперских сделок. Разработать типовые договоры с девелоперами и землевладельцами, проработать инвестиционные пакеты документов (term sheet, LOI, партнёрские и инвестиционные соглашения), оформить корпоративную архитектуру проектных компаний (SPV/ТОО): уставы, корпоративные договоры, защиту от размывания и одностороннего выхода. Юридически фиксировать вклад компании в проекты — денежный, интеллектуальный, проектный — так, чтобы он был защищён на всех стадиях.

Создать правовую модель продажи помещений в проектах и сопровождать сделки с покупателями. Спроектировать юридический механизм работы с покупателями на всех стадиях готовности объекта — от ранних резервирований до сделок после ввода в эксплуатацию. Разработать договоры резервирования, механику работы с авансами, обязательства покупателей по будущему кондоминиуму и работе с управляющей компанией, инструменты обеспечения и защиту от возвратов. Непосредственно вести заключение договоров с покупателями помещений в проектах компании: подготовка договоров под каждую сделку, переговоры по правкам, доведение до подписания.

Юридически выстроить запуск кондоминиума и работу управляющей компании на объектах. Сопровождение создания кондоминиума на этапе ввода объекта в эксплуатацию, договорная база работы УК с собственниками помещений, юридическая фиксация единой концепции и правил эксплуатации объекта (фасады, вывески, режим работы) через документы кондоминиума.

Разработать сильную договорную базу по услугам компании и механизм защиты интересов. Договоры должны максимально защищать компанию: фиксировать объём работ, условия оплаты, права на результаты и интеллектуальный вклад, ограничения ответственности. Промежуточные документы в процессе исполнения услуги должны юридически закреплять принятые клиентом решения и фиксировать, что последующие изменения идут как отдельный объём работ с отдельной оплатой. Параллельно — отлаженный процесс реакции на потенциальные нарушения со стороны клиентов: претензионная работа, переговоры по урегулированию, при необходимости — полный цикл правовой защиты компании.

Сопровождать сделки от LOI до подписания. Готовить договоры на основании коммерческих предложений, вести переговоры по правкам с клиентами и инвесторами, доводить сделки до подписи. Юридическая реализуемость коммерческих договорённостей — на вашей стороне.

Вести юридическое сопровождение проектов целиком. Due diligence участков и активов, юридическая обвязка договоров с проектировщиками и подрядчиками, разрешительная стадия, выход из проекта и закрытие обязательств. Параллельно — взаимодействие с банками по проектному финансированию, координация налоговых консультантов, юридическая поддержка кадровой функции.

Управлять юридическими рисками компании. Выявлять и упреждающе закрывать риски, информировать партнёров о существенных правовых последствиях ключевых решений. По специализированным вопросам — работа в связке с внешними консультантами.

Требования

Обязательно:

• Подтверждённый опыт разработки юридической обвязки продажи коммерческих помещений на разных стадиях готовности объекта: договоры резервирования, авансовые механизмы, обязательства покупателей по кондоминиуму и работе с управляющей компанией, инструменты обеспечения, защита от возвратов.

Крайне желательно:

• Опыт работы юристом в девелопменте, коммерческой недвижимости и инвестиционных сделках.
• Опыт структурирования сделок: SPV, корпоративные договоры, инвестиционные соглашения, due diligence активов.
• Понимание законодательства РК в области недвижимости, строительства, кондоминиумов, корпоративного и договорного права.
• Знание принципов работы юрисдикции МФЦА (AIFC) — для структурирования инвестиционных сделок и работы с инвесторами.
• Опыт претензионной работы и полного цикла защиты интересов компании при нарушениях со стороны контрагентов.
• Способность строить функцию, а не только обслуживать поток задач. Системное мышление, умение работать с шаблонами и воспроизводимыми моделями, готовность участвовать в коммерческих обсуждениях, а не только в правовых.
• Английский — рабочий уровень для работы с инвестиционной документацией.

Условия

• Senior-роль с прямой подчинённостью партнёрам и реальным влиянием на ключевые решения.
• Индивидуальная роль: юрист работает один, по специализированным вопросам — в связке с внешними консультантами.
• По мере масштабирования компании и при доказанных результатах работы — возможность вырасти в руководителя юридической функции.
• Офис в Алматы, полная занятость.
• Уровень дохода обсуждается индивидуально по итогам интервью.

Условия:

• График работы 5\2
• С 09-30 до 18-30
• Политехническая 2
• Трудовой договор