Властелин порядка в Апарт-комплексе

🎯 Ищем не «управляющего», а антикризисного коммуникатора с Божьей искрой и стальными нервами.

Ситуация простая. У нас есть классный клубный дом в отличном районе на 250 душ. Есть техник, уборщицы, и есть должники за ЖКУ и Взносы на обслуживание дома, которые создают кассовый разрыв и ставят порядочных собственников в некомфортное положение, так как от кассового разрыва пострадать может весь дом.Поэтому ищем "Папу" или "Мать", который сможет превратить этот хаос в абсолютный порядок.

▼🤝 Ваша главная суперсила (Скилл №1):

Искупитель должников. Вы не просто звоните с угрозами. Вы разговариваете с человеком как отец с сыном. Вы объясняете: «Сынок, ты не оплатишь — замерзнут трубы у всех, и у тебя в том числе». После разговора с Вами злостный неплательщик бежит оплачивать долг и еще за советами приходит. Вы сводите дебиторку к НУЛЮ, переведя всех на сторону добра.

🏢 Ваша вторая суперсила (Скилл №2):

Инженер с человеческим лицом. Вы шарите, как работает дом. Видите, где течёт, где искрит, где плохо вытерли пыль. Вы контролируете каждую уборщицу и техника так, что они работают как швейцарские часы. Чистота и техническая исправность — Ваш фирменный знак.

📋 Что ещё нужно делать:

Обновлять реестр собственников. Обновляете данные по 250 собственникам. Кто где живёт, кто сдаёт, чей номер сменился — знаете всё.

2. Поддерживать порядок в бумагах. Никакого бардака. Все договоры, акты, счета разложены по папкам как в архиве КГБ.
4. Выбивать долги (с душой). Обходы, звонки, разъяснения, суды. Ваша задача — дебиторка = 0.
6. Всем стать другом. Вы знакомитесь лично с каждым из 250 человек. Они должны знать Вас в лицо и доверять как себе.
8. Показания счётчиков. Снимаете ИПУ и ОДПУ, чтобы квитанции уходили вовремя и без ошибок.
10. Оплата счетов. Чтобы ТСН не краснело за просрочки.
12. Ежедневный дозор. Проверяете, как уборщицы трут полы и как техник крутит гайки. Чистота и исправность — Ваш культ.
14. План ремонта (ППР). Знаете, что чинить сейчас, а что — через год. Капиталка и текучка под контролем.
16. Честные отчёты. Регулярно рассказываете собственникам, куда ушли деньги и что сделано.
18. Подготовка к зиме. Чтобы никто не замёрз и трубы не лопнули.
20. Ежегодное голосование. Проводите собрание так, что все 250 человек голосуют ЗА, как по нотам.▼
22. ВЫ НАМ ПОДХОДИТЕ, ЕСЛИ:

Опыт. У Вас за плечами успешное управление многоквартирными домами или крупными объектами. И есть кейсы: «Я зашёл, и там был ад, а через год — порядок».

• Коммуникабельность — божественная. Вы умеете говорить с толпой и с каждым лично. Вы — друг, отец, командир и дипломат в одном лице.
• Уверенность в себе. Вы принимать решения самостоятельно и нести за них ответственность на деле.
• Инженерная жилка. Вы понимаете, как работает здание. Не обязаны чинить сами, но обязаны проконтролировать тех, кто чинит.
• Вы — системный. Вы работаете с планировщиками, а не держите все в голове.
• Вы — честный. Отчёты прозрачные, деньги не воруете, собственники Вам верят.
• ▼

💰 УСЛОВИЯ:

Оклад 120.000 рублей + 1,5% от собранной дебиторки (мотивация доводить долги до нуля).

• Результат важнее часов. Мы смотрим на порядок в доме, а не на сколько Вы сидите.
• Оформление как Самозанятый, ИП
• В отпуск отпускаем
• Офис предоставляем
• 🏁 Обратите внимание! Мы не рассматриваем кандидатов, которые не отправят сопроводительное письмо с ответом на нижеуказанный вопрос:

Какой алгоритм работы с дебиторской задолженностью на Ваш взгляд самый эффективный?

(И пожалуйста, своими словами, а не с ИИ)