Управляющий коммерческой недвижимостью (офисный портфель)

О позиции:

Мы ищем управляющего, который возьмет на себя комплексное руководство нашими объектами. Это роль для практика, который способен нести ответственность за финансовый результат, комфорт арендаторов и физическое состояние зданий.

Ключевые задачи:

Аренда и экономика объектов:

• Поиск арендаторов, проведение переговоров и оформление сделок.
• Формирование условий аренды, анализ рыночных ставок.
• Контроль арендных платежей и планирование доходной части.

2. Клиентский сервис и отношения с арендаторами:

• Организация переезда новых арендаторов и ввод в эксплуатацию помещений.
• Решение текущих вопросов арендаторов, работа на сохранение долгосрочных отношений.
• Управление процессом освобождения помещений.

3. Эксплуатация и содержание зданий:

• Контроль за исправностью инженерных систем (электроснабжение, ОВКВ, водоснабжение).
• Планирование и надзор за плановым и текущим ремонтом.
• Управление договорами с сервисными и подрядными организациями (клининг, охрана, эксплуатация).
• Мониторинг эксплуатационных расходов.

4. Организация работы:

• Оптимизация и формализация рабочих процессов.
• При необходимости — участие в подборе и обучении сотрудников оперативного персонала.

Требования к кандидату:

• Опыт работы в сфере управления коммерческой недвижимостью (от 3 лет), предпочтительно со стороны владельца.
• Понимание основ эксплуатации зданий и технической составляющей.
• Навыки ведения переговоров, финансового планирования и аналитики.
• Умение выстраивать процессы и работать с подрядчиками.
• Знание локального рынка офисной недвижимости Ростова-на-Дону.
• Ответственность и системный подход к работе.

Условия:

• Оформление по ТК РФ.
• Компенсация: фиксированный оклад + бонусная часть, зависящая от выполнения финансовых планов.
• Работа в статусе ключевого специалиста, отвечающего за свой участок.
• Стабильная компания с понятными долгосрочными целями.

График:

Полный день. Совмещение работы в головном офисе с регулярными выездами на объекты.