Директор по аренде коммерческой недвижимости по направлению «Фрукты и овощи»

Ключевая задача

Формирование и управление доходным портфелем арендаторов в сегменте фрукты и овощи.
Создание на объектах недвижимости устойчивых и коммерчески эффективных торговых зон за счёт привлечения сетевых и локальных операторов.
Максимизация арендного дохода и долгосрочной заполняемости площадей.

Основные обязанности

1. Стратегия и развитие направления

• Разработка и реализация арендной стратегии по направлению «фрукты и овощи» для торговых центров, рынков, отдельно стоящих зданий и торговых галерей.
• Формирование сбалансированного пула арендаторов: фермерские лавки, оптово-розничные операторы, сети fresh-маркетов, специализированные овощные и фруктовые магазины, импортеры.
• Участие в бюджетировании направления, формировании арендных ставок и коммерческих условий с учетом оборота, сезонности и формата торговли.
• Создание продуктовых кластеров, повышающих трафик и коммерческую эффективность объектов.

2. Работа с арендаторами и сделки

• Полный цикл работы с арендаторами: поиск, отбор, переговоры, заключение договоров аренды.
• Личное ведение переговоров с ключевыми и сетевыми операторами сегмента «фрукты и овощи».
• Формирование условий под арендаторов, готовых занимать крупные торговые площади.
• Контроль соблюдения санитарных, технических и эксплуатационных требований, связанных с хранением и продажей продуктов питания.

3. Аналитика и развитие объектов

• Анализ рынка фруктов и овощей, потребительского спроса и ценовых сегментов в локациях присутствия объектов.
• Участие в зонировании и перепланировке торговых площадей под форматы fresh-торговли.
• Поиск и внедрение эффективных форматов: фермерские рынки, fresh-маркеты, сезонные торговые зоны.

Требования к кандидату

• Желательно наличие опыта в аренде коммерческой недвижимости (ритейл, рынки, ТРЦ).
• Понимание специфики торговли продуктами питания, особенно fresh-сегмента.
• Сильные переговорные навыки, ориентация на результат.
• Умение работать с цифрами, площадями и доходностью объектов.