Юрисконсульт (отдел аренды)

"Гринвич - недвижимость для жизни" - один из крупнейших, стабильных девелоперов Екатеринбурга, входит в холдинг «‎Общество Малышева 73‌‌‎».

Мы работаем более 30 лет - с нами надёжно!

Мы развиваем и управляем коммерческой недвижимостью, включая крупные ТРЦ.

Ищем в команду Юрисконсульта отдела аренды.

Обязанности:

Разработка договорных конструкций:

• Разработка, экспертиза и согласование договоров и дополнительных соглашений для аренды коммерческих помещений «с нуля» под конкретный объект и бизнес-задачу;
• Разработка иных сопутствующих аренде документов, уведомлений и актов;
• Разработка формулировок по отдельным вопросам, вытекающим из арендных отношений под конкретные бизнес-цели.

Полное сопровождение договоров аренды:

• Изменение, расторжение и контроль исполнения обязательств;
• Проверка договоров, оценка юридических и финансовых рисков, предложения по их снижению;
• Отработка замечаний арендаторов и их юристов, при согласовании договоров, дополнительных соглашений или иных документов;
• Отслеживание корректности юридической техники: формулировки, ссылки, сроки, ответственность, основания расторжения;
• Деловая переписка с арендаторами, устное общение с представителями арендаторов;
• Участие в урегулировании спорных ситуаций с арендаторами;
• Подготовка претензий и ответов арендаторам, досудебное урегулирование споров;
• Подготовка правовых заключений и памяток по типовым арендным вопросам.

Переговоры:

• Подготовка переговорной позиции: цели, красные линии, допустимые уступки, аргументы;
• Участие в переговорах, обсуждении юридических условий с арендаторами и их представителями;
• Аргументация юридических рисков на языке бизнеса;
• Навык перевода и фиксация коммерческих договоренностей в юридически защищенный текст (умение сформулировать проект документа для арендатора с коммерческим предложением и условиями, минимизирующими риски арендодателя, с учетом положений законодательства и судебной практики);
• Эскалация вопросов, выходящих за рамки согласованной позиции, руководству и/или коллегам из других подразделений;
• Ведение деловой переписки по условиям договоров, умение найти аргументы и преподнести позицию арендодателя в оптимальном для переговоров свете, убедить принять предложения;
• Консультация руководителей по вопросам аренды, расторжения, пролонгации, субаренды, перенайма и уступки прав.

Управление рисками:

• Регулярный и систематический контроль сроков исполнения обязательств как арендодателя, так и арендатора;
• Выявление и оценка юридических рисков по сделкам;
• Предложение формулировок минимизирующих риски компании;
• Отслеживание изменений законодательства и судебной практики по аренде.

• Опыт более 3х лет;
• Понимание законодательства и судебной практики в части арендных отношений;
• Опыт в ритейле, девелопменте, коммерческой недвижимости или юридической фирме с арендной практикой;
• Отличное знание гражданского, арбитражно-процессуального законодательства;
• Понимание экономического и правового смысла договоров, умение оценивать последствия условий для бизнеса;
• Опыт разработки договоров аренды, дополнительных соглашений, протоколов разногласий, уведомлений и актов;
• Опыт ведения очных переговоров и деловой переписки;
• Опыт ведения претензионной работы, подготовки аргументированных ответов, досудебной практики;
• Желателен опыт работы с международными или крупными сетевыми арендаторами;
• Способность быстро анализировать большие объемы информации и документации;
• Высокая скорость выполнения рабочих задач;
• Инициативность и самоорганизованность, умение анализировать ситуацию и вырабатывать правовую позицию;
• Развитое критическое и системное мышление;
• Готовность и желание обучаться новому;
• Детальная и глубокая проработка сложных вопросов и доведение до результата;
• Навык переговоров;
• Высокий уровень устной и письменной деловой речи;
• Гибкость в коммуникации.

Что мы предлагаем:

• Комфортный современный офис в центре города (в ТРЦ "Гринвич");
• График работы: 5/2 с 9:00 до 18:00;
• Официальное трудоустройство по ТК РФ;
• Высокий уровень заработной платы, согласуем под ваши ожидания;
• Безлимитную парковку в любое время, близость к метро, транспортную доступность;
• Ежедневные оплачиваемые обеды в 10 кафе и ресторанах Гринвича;
• Ежегодное медицинское обследование, полис ДМС со стоматологией;
• Абонемент в фитнес-центр, ежегодная спартакиада строительной отрасли, занятия в секциях футбола и волейбола, походы и сплавы;
• Яркую корпоративную жизнь: мероприятия, соревнования, выезды на природу для сотрудников и их семей, новогодние подарки и творческие конкурсы для детей сотрудников.

Работая в «‎Общество Малышева 73‌‌‎» вы станете частью дружного коллектива профессионалов!

Остались вопросы? Мы будем рады вам ответить и рассказать о нашей компании! Оставляйте отклик и мы с Вами свяжемся.