Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Москва, Родниковая улица

Метро: Румянцево

Показать контакты

Описание вакансии

Обязанности:

Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров;
Обеспечивает проведение:
текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания;
работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.);
Проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения;
Обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения;
Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований;
Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки.
Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.);
Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.;
Контролирует поддержание в рабочем состоянии системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, водостоков, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха и тому подобного оборудования, обеспечивающего нормальную работу;
Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ;
Определяет:
потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;
стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.
Принимает участие в составление:
проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
технико-экономического обоснования капитального ремонта и реконструкции.
Осуществляет надзор за:
разработкой подрядной организацией проекта ремонта и реконструкции, проекта производства работ;
качеством и сроками выполнения подрядной организацией работ по ремонту жилых зданий (устранением неисправностей всех изношенных элементов, восстановлением или заменой их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий);
Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории;
Участвует:
в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;
в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий;
оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения;
обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества;
обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Требования:

Высшее профессиональное (техническое) образование (строительство, ПГС, эксплуатация зданий, энергетика, инженерные системы);
опыт работы в сфере эксплуатации, технического обслуживания или ремонта зданий и сооружений от 3-х лет;
опыт курирования нескольких объектов или подразделений приветствуется;
практический опыт организации текущих и капитальных ремонтов, технического обслуживания инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика).
знание нормативно-правовой базы РФ: Жилищный кодекс, Градостроительный кодекс, правила и нормы технической эксплуатации (СП, СНиП, ПУЭ), требования пожарной безопасности и охраны труда;

- умение читать проектную и рабочую документацию, чертежи, схемы, экспликации и технические паспорта;

- навыки составления дефектных ведомостей, технических заданий, смет и заявок на материалы;

- опыт взаимодействия с подрядными организациями и технический надзор за ходом ремонтных работ;

- навыки планирования планово-предупредительных ремонтов (ППР);

- знание принципов работы инженерных систем жизнеобеспечения зданий;
уверенный пользователь MS Office (Word, Excel — обязательно для ведения журналов и отчетности). Навыки работы в AutoCAD (или аналогах) для чтения и внесения правок в исполнительную документацию.