Руководитель службы управления проектированием (девелопмент)

В нашу дружную и профессиональную команду открыта позиция РУКОВОДИТЕЛЯ СЛУЖБЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ!

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ:

• Формирование и реализация плана получения исходно-разрешительной документации (ИРД)
• Организация получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию: подготовка и подача документов, контроль комплектности и сроков, итоговая проверка, устранение замечаний и предписаний уполномоченных органов, формирование исполнительной документации
• Взаимодействие с органами местного самоуправления, архитектурно-градостроительными органами, экспертизой, ГАСН и ресурсоснабжающими организациями
• Контроль соблюдения условий выданных разрешений, технических условий и согласований на всех стадиях проекта, управление рисками срыва разрешительных процедур
• Обеспечение полного цикла проектных работ: мастер-план/концепция развития территории, предпроектные предложения, проектная документация, прохождение экспертизы, рабочая документация
• Подготовка и утверждение технических заданий на инженерные изыскания, обследования, концепцию, проектную и рабочую документацию, контроль состава, этапности и требований к результатам
• Обеспечение согласованности архитектурных, градостроительных, конструктивных, инженерных, технологических, транспортных и благоустроительных решений, организация их рассмотрения и защиты, участие в экспертизах и корректировка документации по замечаниям
• Контроль соответствия проектных решений требованиям девелопера, рыночным параметрам продукта, бюджету строительства, нормативным требованиям и условиям земельного участка
• Организация авторского надзора, передачи документации в строительство и внесения изменений в проектную и рабочую документацию
• Разработка интегрированных графиков проекта по цепочке от изысканий и концепции до ЗОС и РВ, планирование потребности в ресурсах и критических зависимостей между проектированием, получением ТУ, экспертизой и началом строительства
• Формирование бюджета на проектно-изыскательские работы, экспертизу, согласования, технологические присоединения и разрешительные процедуры, контроль его исполнения
• Контроль выполнения договорных обязательств проектировщиками и изыскателями: сроки выпуска этапов, качество документации, устранение замечаний
• План-факт-анализ сроков, стоимости, качества документации и прохождения разрешительных процедур, выявление критического пути и инициирование корректировок графиков, ТЗ, состава работ и договорных условий
• Подготовка управленческой отчетности для руководства: статус проектов, риски, прогноз дат РС/РВ, исполнение бюджета, узкие места и необходимые решения
• Организация получения технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, определение потребных мощностей и нагрузок совместно с проектировщиками, эксплуатационными службами и коммерческим блоком, защита расчетов перед сетевыми организациями
• Заключение и сопровождение договоров о технологическом присоединении, контроль сроков, стоимости и мероприятий со стороны сетевых организаций
• Обеспечение выполнения мероприятий по присоединению со стороны застройщика (проектирование и строительство наружных сетей), координация сроков с графиком строительства и ввода, контроль получения документов о выполнении ТУ, актов допуска и разрешений на присоединение
• Управление рисками дефицита мощностей, задержек сетевых организаций, изменения тарифов, требований к резервированию и дополнительного строительства инфраструктуры
• Формирование структуры службы технического заказчика, распределение зон ответственности, постановка задач и контроль результата
• Управление командой: ГИПы со стороны заказчика, специалисты по ИРД, инженерным сетям, ПИР, экспертизе и технологическим присоединениям
• Развитие регламентов, чек-листов, шаблонов ТЗ, процедур согласования и системы контроля качества
• Обеспечение кросс-функционального взаимодействия с подразделениями компании

НАШИ ОЖИДАНИЯ:

• Высшее образование в области строительства, архитектуры, градостроительства, инженерных систем, экономики строительства или смежных направлениях
• Опыт работы в девелопменте или службе технического заказчика от 7 лет
• Опыт руководства службой, проектным офисом или несколькими проектами одновременно от 3 лет
• Опыт сопровождения полного цикла: от концепции/мастер-плана и ПИР до получения РС и РВ
• Опыт сопровождения проектов жилой, коммерческой, смешанной или комплексной застройки; желательно опыт территориального развития и проектов с внешними сетями
• Знание градостроительного законодательства, порядка подготовки проектной документации, проведения экспертизы, получения РС и РВ
• Понимание состава и логики проектной документации: архитектурные, конструктивные, инженерные, технологические, транспортные и благоустроительные разделы
• Знание порядка выполнения инженерных изысканий, разработки ТЗ, приемки результатов и управления договорами на ПИР
• Знание процедур технологического присоединения к инженерным сетям, расчета нагрузок, выдачи и выполнения технических условий
• Понимание основ строительного контроля, авторского надзора, исполнительной документации и подготовки объекта к вводу
• Навыки управления несколькими проектами и командой специалистов в условиях параллельных задач и сжатых сроков
• Навыки планирования по критическому пути, управления бюджетом, рисками и договорными обязательствами
• Умение формировать технические задания, защищать проектные решения и принимать обоснованные инженерные решения
• Сильные переговорные навыки при взаимодействии с органами власти, экспертизой, сетевыми организациями, проектировщиками и внутренними подразделениями
• Ориентация на результат: соблюдение сроков РС/РВ, бюджета, качества документации и готовности объекта к вводу
• Системность, ответственность, устойчивость к многозадачности

С НАШЕЙ СТОРОНЫ:

• Отличная команда, возможности для развития!
• Социальный пакет: ДМС, корпоративный спорт (йога, плавание, волейбол, кроссфит), обучение (внешнее и внутреннее), материальная помощь, мобильная связь, корпоративная библиотека, льгота на проживание в апарт-отелях YES и приобретение объектов недвижимости от компании
• Развитая корпоративная культура: events, поздравления и подарки сотрудникам, детские праздники и подарки, лекции, экскурсии, участие в спортивных соревнованиях и марафонах