Менеджер поиска коммерческих объектов

MBuilding Partners — инвестиционная компания в сфере коммерческой недвижимости. Работаем с 2009 года: приобретаем объекты, развиваем их, сдаём в аренду и продаём. Стояли у истоков сегмента готового арендного бизнеса и сегодня — один из лидеров рынка в московском регионе.

Вам предстоит не просто искать объекты, а вести их от подбора до подготовки к постановке на учёт в Росреестре и дальнейшей реализации: оценивать риски, просчитывать экономику с учётом ремонтов и заполняемости арендаторами, формировать пакет документов. Мы даём доступ к реальным проектам и возможность влиять на бизнес-результат.

Основные задачи

• Поиск на рынке коммерческой недвижимости объектов (помещений, ОСЗ, новостроек и вторичного рынка) под задачи инвестиционного цикла (готовый арендный бизнес - ГАБ).

• Расчёт бизнес-модели объекта с учётом стоимости приобретения, затрат на ремонт, сроков и стоимости привлечения арендаторов, а также сценария дальнейшей продажи. (доходность, окупаемость, NOI, индексация, операционные расходы)

• Анализ рисков при покупке: обременений, градостроительных ограничений, технического состояния, юридических нюансов.

• Ведение аналитики по рынку и сравнение альтернатив по ключевым метрикам (ставка аренды, окупаемость, ликвидность).

• Участие в переговорах с собственниками, согласование условий сделок и сопровождение этапов до оформления

• Формирование и подготовка пакета документов для постановки объекта на учёт в Росреестре.

• Ведение CRM: заполнение карточек объектов (параметры, цена, условия, риски), фиксация контактов и истории переговоров, постановка задач и контроль дедлайнов, еженедельная актуализация статусов и прогнозов.

Что мы ждём от кандидата

• Опыт работы в коммерческой недвижимости от 2 лет (поиск, оценка, сделки).

• Понимание финансовой модели ГАБ: умение считать доходность, окупаемость и учитывать затраты на ремонт и эксплуатацию.

• Практический опыт работы с документами для Росреестра и понимание этапов постановки на учёт.

• Навык оценки рисков и работы с ограничениями (обременения, ЗОУИТ, охранные зоны и т. п.).

• Системность, внимание к деталям, умение аргументировать выбор объекта цифрами.

• Желательно: опыт в сетевых компаниях («Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», аптеки и др.) — это плюс для понимания требований арендаторов и специфики помещений.

Что вы получите

• Участие в полном цикле инвестиционного проекта: от поиска и оценки до подготовки к учёту и реализации.

• Возможность влиять на экономику проектов и видеть реальный результат расчётов.

• Прозрачные процессы, современные инструменты аналитики и поддержку сильной команды.

• Быстрый профессиональный рост за счёт работы с разноплановыми объектами и задачами.

Условия

• Оформление по ТК РФ.

• Стабильная заработная плата + бонусы за выполнение плана компанией.

• График 5/2, с 10:00 до 19:00.

• Современный офис — 5 минут пешком от метро «Смоленская» (Арбатско-Покровская и Филёвская линии).