Главный инженер

Главный инженер / Технический менеджер по запуску отеля

О проекте

Приглашаем Главного инженера проекта для участия в капитальном ремонте и запуске гостиничного объекта в г. Казань и г. Нижний Новгород .

Это ключевая техническая позиция в проектной команде. Специалист будет отвечать за контроль качества инженерных систем на всех этапах реализации проекта: от экспертизы проектной документации и контроля строительно-монтажных работ до пусконаладки, ввода объекта в эксплуатацию и формирования инженерной службы отеля.

Нам нужен сильный технический специалист, который умеет не только читать проектную документацию, но и лично контролировать качество монтажа, выявлять скрытые дефекты, грамотно взаимодействовать с подрядчиками и обеспечивать готовность инженерных систем к полноценной гостиничной эксплуатации.

Основные задачи

1. Экспертиза проектной документации

• Проверка и техническая экспертиза проектных решений по разделам ОВ (отопление, вентиляция, кондиционирование), ВК (водоснабжение и канализация), ЭОМ (электроснабжение), АПТ (автоматическая пожарная сигнализация), СС (слаботочные системы).
• Оценка проектных решений с точки зрения надежности, безопасности, энергоэффективности и удобства дальнейшей эксплуатации.
• Проверка доступности инженерных систем для обслуживания и ремонта, наличия необходимого резервирования.
• Подготовка замечаний и предложений по корректировке проектных решений.
• Разработка технических заданий на подбор и закупку инженерного оборудования: вентиляционного, холодильного, насосного и другого.

2. Технический контроль строительно-монтажных работ

• Ежедневный технический обход объекта и контроль качества выполняемых работ.
• Технический надзор за монтажом инженерных систем и оборудования.
• Проверка соответствия выполняемых работ проектной документации, техническим требованиям и нормативам.
• Особое внимание — приемке скрытых работ до закрытия отделочными материалами: гидроизоляция мокрых зон, шумоизоляция, узлы ввода коммуникаций и другие критические участки.
• Проверка качества монтажа вентиляции, кондиционирования, систем водоснабжения и канализации, электрооборудования и слаботочных систем.
• Контроль соблюдения требований по уклонам канализационных труб, качеству соединений, сечениям кабелей, подбору автоматов и другим техническим параметрам.
• Проверка и подписание актов скрытых работ только после фактической технической приемки.
• Формирование дефектных ведомостей и контроль устранения замечаний подрядчиками.

3. Координация подрядчиков

• Техническая координация подрядных и субподрядных организаций.
• Контроль сроков, качества и соответствия выполняемых работ техническому заданию.
• Участие в разрешении технических разногласий между проектировщиками, подрядчиками, дизайнерами и представителями заказчика.
• Контроль соблюдения требований пожарной безопасности и эксплуатационной доступности инженерных систем.
• Участие в подборе поставщиков оборудования и оценке технических предложений.

4. Пусконаладочные работы и ввод объекта в эксплуатацию

• Организация и контроль пусконаладочных работ (ПНР) инженерных систем.
• Формирование и ведение графика пусконаладки.
• Контроль проведения гидравлических испытаний, опрессовки, нагрузочного тестирования и проверки работоспособности оборудования.
• Проверка стабильной работы систем вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, пожарной безопасности и слаботочных систем.
• Контроль устранения выявленных дефектов до открытия гостиницы.
• Взаимодействие с надзорными и ресурсоснабжающими организациями в рамках подготовки объекта к эксплуатации.

5. Подготовка инженерной службы отеля

• Формирование инженерной службы гостиницы с нуля.
• Подбор и обучение инженерно-технического персонала: инженеров, электриков, сантехников и других специалистов.
• Разработка эксплуатационных инструкций, регламентов планово-предупредительных ремонтов (ППР).
• Формирование системы технического обслуживания инженерного оборудования.
• Сбор и проверка исполнительной документации, паспортов оборудования, гарантийных обязательств.
• Формирование склада запасных частей и расходных материалов (ЗИП).
• Подготовка персонала к эксплуатации всех инженерных систем гостиницы.
• Участие в обеспечении технической готовности отеля к первым заездам гостей.

Наши ожидания от кандидата

Обязательные требования:

• Высшее техническое образование: теплоэнергетика, электроснабжение, промышленное и гражданское строительство или смежные инженерные специальности.
• Опыт работы главным инженером на этапе строительства или капитального ремонта крупного коммерческого объекта: гостиницы, торгового центра, бизнес-центра или аналогичного объекта.
• Практический опыт ввода объектов в эксплуатацию.
• Уверенное чтение и анализ проектной документации по разделам ОВ, ВК, ЭОМ, АПТ, СС.
• Знание нормативной базы: СП, СанПиН, ПУЭ, требований пожарной безопасности.
• Практический опыт технического надзора и приемки скрытых работ.
• Понимание технологий монтажа и эксплуатации инженерных систем зданий.
• Опыт организации и контроля пусконаладочных работ, проведения испытаний и проверки оборудования.
• Навыки работы с исполнительной документацией, дефектными ведомостями и техническими регламентами.
• Понимание принципов формирования технических заданий на закупку инженерного оборудования.
• Опыт взаимодействия с подрядчиками, поставщиками и надзорными организациями.

Будет преимуществом:

• Опыт запуска гостиницы с нуля или после капитальной реконструкции.
• Опыт работы главным инженером или техническим директором действующего отеля.
• Наличие собственной базы проверенных подрядчиков и сервисных организаций по вентиляции, автоматике, лифтам, котельному и насосному оборудованию.
• Знание гостиничных инженерных систем: электронные замки, системы DDC-управления, диспетчеризация BMS, автоматические доводчики дверей.
• Понимание энергоэффективных решений: рекуперация тепла, оптимизация энергопотребления, теплоизоляция.
• Опыт формирования инженерной команды и организации технической эксплуатации объекта.
• Действующие аттестации и удостоверения по электробезопасности, промышленной безопасности, техническому надзору.
• Опыт взаимодействия с Ростехнадзором, МЧС, санитарно-эпидемиологическими службами и энергоснабжающими организациями.

Профессиональные и личные качества

• Сильная техническая экспертиза и практический подход к решению инженерных задач.
• Системное мышление и способность видеть взаимосвязь всех инженерных систем объекта.
• Высокая внимательность к деталям и педантичность при приемке работ.
• Умение аргументированно отстаивать технически правильные решения перед подрядчиками.
• Способность находить баланс между архитектурными и дизайнерскими решениями, требованиями безопасности и эксплуатационными потребностями.
• Самостоятельность и инициативность: умение самостоятельно выявлять проблемы и предлагать решения.
• Навыки управления подрядчиками и координации нескольких процессов одновременно.
• Высокая ответственность за результат и соблюдение сроков.
• Принципиальность и независимость при приемке качества работ.

Условия работы

• Работа в проектной команде капитального ремонта и запуска гостиничного объекта.
• Административное подчинение — Руководителю проекта.
• Формат работы: офис и непосредственно строительная площадка.
• График работы: 5/2, с 09:00 до 18:00.
• Возможны командировки к производителям оборудования, поставщикам и в надзорные организации.
• На этапе подготовки к открытию и первых заездов гостей возможна повышенная вовлеченность, включая оперативное решение технических вопросов в режиме 24/7.
• Новая штатная позиция с возможностью выстроить инженерную службу отеля с нуля.