Руководитель направления ИЖС

ООО «НоваСтрой» — девелоперская компания, реализующая проекты жилой недвижимости. В связи с развитием направления индивидуального жилищного строительства (ИЖС) мы ищем руководителя, который возьмёт на себя формирование концепции, разработку продукта и запуск проектов ИЖС с нуля.

Цель должности

Создание и запуск направления ИЖС: от анализа земельного участка и формирования концепции до разработки финансовой модели, подготовки проекта к реализации и организации всех процессов запуска.

Ключевые обязанности

Формирование концепции проекта

• Анализ земельных участков и определение потенциала их развития.
• Разработка концепции освоения территории.
• Определение формата проекта: коттеджный посёлок, загородный жилой комплекс, квартальная застройка.
• Формирование продуктовой линейки: типы домов, площади, архитектурные решения, комплектация.
• Определение целевой аудитории и позиционирования проекта.
• Анализ конкурентной среды и рыночного спроса.
• Формирование концепции благоустройства, инфраструктуры и общественных пространств.

Финансово-экономическая модель

• Совместно с финансовым блоком разработка финансовой модели проекта.
• Расчёт себестоимости строительства и инфраструктуры.
• Определение инвестиционных затрат и бюджета реализации.
• Расчёт сроков окупаемости, маржинальности и рентабельности.
• Формирование сценариев реализации проекта.
• Определение оптимальной очередности освоения территории.

Запуск проекта

• Формирование дорожной карты запуска проекта.
• Подготовка и защита концепции перед руководством компании.
• Организация взаимодействия с проектировщиками, подрядчиками и профильными подразделениями.
• Формирование бюджета и календарного плана.
• Подготовка проекта к старту продаж и строительству.
• Контроль выполнения мероприятий по запуску проекта.

Управление реализацией

• Координация проектирования, строительства и инженерной подготовки территории.
• Контроль сроков, бюджета и качества реализации.
• Взаимодействие с коммерческим, финансовым, юридическим и строительным блоками.
• Контроль соответствия фактической реализации утверждённой концепции.
• Анализ экономических показателей проекта и подготовка предложений по оптимизации.

Требования к кандидату

• Опыт работы в девелопменте, загородной недвижимости или реализации проектов ИЖС от 5 лет.
• Опыт запуска проектов с нуля.
• Практический опыт разработки концепций освоения земельных участков.
• Понимание градостроительных ограничений, земельного законодательства и особенностей ИЖС.
• Опыт формирования продуктовой и финансово-экономической модели проекта.
• Понимание проектирования, строительства домов, инженерной инфраструктуры и благоустройства.
• Опыт управления проектными командами и подрядными организациями.
• Навыки подготовки инвестиционных презентаций и защиты проектов перед собственниками бизнеса.

Ключевые компетенции

• Стратегическое и системное мышление.
• Предпринимательский подход.
• Умение видеть коммерческий потенциал земельного участка.
• Способность сформировать востребованный рыночный продукт.
• Навык управления проектом от идеи до запуска.
• Ориентация на финансовый результат и сроки.

Условия

• Работа в девелоперской компании.
• Участие в формировании нового направления бизнеса.
• Возможность влиять на концепцию и продукт на уровне принятия стратегических решений.
• Заработная плата — по результатам собеседования.
• Мотивация по результатам реализации и запуска проектов обсуждается индивидуально.