Исполнительный / Операционный директор девелоперского проекта

Компания-девелопер ищет Исполнительного директора, который возьмет на себя операционное управление проектом создания и развития индустриального парка в г. Домодедово Московской области.

БС М4 — девелоперский проект формата Light Industrial, включающий реконструкцию существующих и строительство новых производственно-складских площадей, развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, продажу помещений и последующую организацию эксплуатации комплекса.

Нам нужен руководитель, способный управлять проектом как единым бизнесом: строительство, технический заказчик, финансы, подрядчики, продажи, сроки, договорные обязательства и подготовка объектов к эксплуатации.

Основная задача

Обеспечить реализацию проекта в утвержденные сроки и бюджет, сохраняя полный управленческий контроль над всеми направлениями и своевременно вынося собственникам вопросы, требующие принятия решений.

Исполнительный директор не является формальным генеральным директором Общества, но является ключевым операционным руководителем проекта.

Зона ответственности

• управление текущей деятельностью ООО;
• формирование и контроль единого графика реализации проекта;
• персональная ответственность за актуальность прогнозной даты завершения проекта;
• управление взаимодействием с техническим заказчиком;
• контроль строительного блока, проектировщиков, подрядчиков и поставщиков;
• организация регулярных строительных и управленческих совещаний;
• контроль исполнения протоколов, поручений и сроков;
• контроль получения исходно-разрешительной и иной необходимой документации;
• контроль подготовки объектов к ЗОС, вводу в эксплуатацию, кадастровому учету и передаче покупателям;
• контроль исполнения договорных обязательств перед покупателями;
• участие в согласовании существенных условий сделок;
• совместно с финансовым директором — контроль бюджета проекта, платежей, прогнозных затрат и отклонений;
• контроль договорных обязательств подрядчиков и исполнителей;
• выявление рисков по срокам, стоимости, качеству, разрешительной документации и продажам;
• подготовка собственникам предложений по устранению рисков;
• взаимодействие с генеральным директором, финансовым директором, участниками Общества и инвесторами;
• организация системы управленческой отчетности;
• участие в разработке последующих очередей проекта;
• участие в формировании модели управляющей компании и эксплуатации построенных объектов;
• развитие внутренних процессов компании, регламентов, распределения ответственности и системы контроля.

Что мы ожидаем

Опыт управления девелоперскими, строительными или инвестиционными проектами недвижимости.

Предпочтителен опыт в одном или нескольких сегментах: Light Industrial, складская недвижимость, производственные объекты, логистические комплексы, индустриальные парки, коммерческая недвижимость.

Не требуется самостоятельно выполнять функции технического специалиста или инженера строительного контроля, однако необходимо профессионально понимать строительный процесс и уметь управлять техническим заказчиком, подрядчиками и строительной командой.

Обязательны:

• опыт управления проектами с большим количеством подрядчиков и участников;
• сильные навыки планирования и контроля сроков;
• понимание бюджетирования и экономики девелоперского проекта;
• умение читать и анализировать договоры, графики, бюджеты и управленческую отчетность;
• опыт переговоров с подрядчиками, проектировщиками, консультантами и покупателями;
• способность самостоятельно выявлять проблемы и доводить их решение до результата;
• высокая организованность и требовательность к исполнению договоренностей;
• умение выстраивать систему управления, а не работать исключительно в режиме ручного контроля.

Опыт работы с Битрикс24, системами управления проектами и электронным документооборотом будет преимуществом.

Как будет устроена работа

В непосредственном подчинении и функциональном взаимодействии Исполнительного директора находятся ключевые сотрудники БС М4 и внешние участники проекта.

Финансовый директор отвечает за финансовый контроль и бюджет проекта.

Технический заказчик и строительная команда отвечают за техническую реализацию и строительный контроль.

Генеральный директор осуществляет корпоративные и юридически значимые действия в рамках своих полномочий.

Исполнительный директор объединяет эти направления в единую систему управления проектом и отвечает за достижение итогового результата.

Условия

• место работы — г. Домодедово Московской области;
• график — 5/2, полный рабочий день;
• работа предполагает регулярное присутствие на объекте и в офисе проекта;
• оформление в соответствии с ТК РФ;
• уровень дохода обсуждается индивидуально с финальным кандидатом и зависит от опыта и профессионального уровня;
• возможна мотивация, связанная с достижением ключевых показателей проекта.

Кого мы ищем

Нам нужен не администратор процесса и не узкопрофильный строитель.

Мы ищем руководителя, который способен смотреть на проект одновременно глазами девелопера, заказчика, инвестора и будущего оператора объекта.

Человека, который умеет ответить на четыре вопроса:

• Где мы сейчас?
• Когда реально закончим?
• Сколько это будет стоить?
• Что сегодня мешает выполнить план и что необходимо сделать, чтобы устранить проблему?