Экономист по финансовому моделированию (девелопмент)

Основные задачи
Финансовое моделирование девелоперских проектов
Разработка финансовых моделей жилых комплексов на этапах оценки земельного участка, формирования концепции, проектирования, строительства и реализации.
Расчет выручки, себестоимости, валовой и операционной прибыли, рентабельности проектов.
Формирование модели доходов и расходов с учетом сроков реализации, объемов строительства и графика продаж.
Расчет денежных потоков проекта, потребности в финансировании и сроков возврата вложенных средств.
Проведение сценарного анализа: базовый, оптимистичный и стрессовый сценарии.
Оценка влияния изменения стоимости строительства, цены реализации, темпов продаж и сроков ввода на финансовый результат.
Подготовка сравнительных расчетов по различным вариантам реализации проекта.

Бюджетирование и контроль расходов
Участие в формировании годовых и ежемесячных бюджетов Общества и отдельных проектов.
Контроль исполнения бюджета по принципу «план — факт — прогноз».
Анализ отклонений фактических и прогнозных затрат от утвержденных показателей.
Контроль стоимости проектирования, строительно-монтажных работ, подрядных договоров и дополнительных работ.
Анализ причин перерасхода бюджета и подготовка предложений по оптимизации затрат.
Контроль не только оплаченных расходов, но и принятых обязательств по заключенным договорам.

Анализ продаж и выручки
Расчет плановой выручки по проектам с учетом структуры квартир, площадей, цен и графика реализации.
Сопоставление фактических продаж с показателями финансовой модели.
Анализ темпов продаж, средней цены реализации и поступления денежных средств.
Пересчет финансовой модели при изменении коммерческих условий и планов продаж.
Подготовка прогнозов выручки и влияния отклонений продаж на рентабельность проекта.

Денежные потоки и финансирование

Формирование и актуализация прогнозов движения денежных средств.
Расчет помесячной потребности в финансировании.
Выявление потенциальных кассовых разрывов.
Анализ источников финансирования проектов: собственные средства, поступления от продаж, проектное финансирование, кредиты и займы.
Расчет процентных расходов и стоимости привлеченного финансирования.
Участие в мониторинге счетов эскроу и выполнении финансовых условий банковского финансирования.
Подготовка расчетов для оценки рисков нарушения банковских ковенантов.

Мониторинг финансовой устойчивости проектов
Ежемесячная актуализация финансовых моделей реализуемых проектов.
Анализ текущей и прогнозной рентабельности.
Оценка влияния изменения сроков строительства и стоимости работ на итоговую экономику проекта.
Выявление рисков снижения прибыли и увеличения потребности в финансировании.
Подготовка аналитических отчетов и презентаций для руководства компании.
Формирование предложений по повышению финансовой эффективности проектов.

Требования к кандидату

Высшее экономическое, финансовое или математическое образование.
Опыт работы экономистом, финансовым аналитиком или специалистом по финансовому моделированию от 2 лет.
Уверенное владение Excel: сложные формулы, сводные таблицы, поиск и сопоставление данных, работа с большими массивами информации.
Опыт разработки и анализа финансовых моделей, бюджетов и денежных потоков.
Понимание принципов расчета себестоимости, прибыли, рентабельности и инвестиционной эффективности.
Навыки план-фактного анализа и подготовки управленческой отчетности.
Умение работать с несколькими проектами одновременно.
Внимательность к деталям, аналитическое мышление, ответственность за качество расчетов.
Способность аргументированно объяснять финансовые отклонения и представлять результаты руководству.

Будет преимуществом:
Опыт работы в девелопменте, строительстве или инвестиционных проектах.
Понимание экономики жилого строительства и структуры затрат девелопера.
Опыт моделирования проектного финансирования и работы с эскроу-счетами.
Знание Power Query, Power BI или аналогичных инструментов аналитики.
Опыт работы с 1С, ERP или системами управленческого учета.

Условия работы

Работа в девелоперской компании ООО «НоваСтрой».
Место работы: Казань.
Официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ.
График работы: обсуждается при согласовании условий вакансии.
Уровень заработной платы: по итогам собеседования, в зависимости от опыта и квалификации.
Участие в формировании и развитии системы финансового управления девелоперскими проектами.
Возможность профессионального развития в области финансового моделирования, бюджетирования и инвестиционной оценки.

Ожидаемый результат работы
По каждому проекту сформирована актуальная финансовая модель.
Ежемесячно предоставляется отчет «план — факт — прогноз».
Руководство своевременно получает информацию об отклонениях бюджета и рисках снижения рентабельности.
Потребность в финансировании прогнозируется заблаговременно.
Изменения стоимости строительства, темпов продаж и сроков реализации оперативно отражаются в финансовых моделях.Финансовые решения принимаются на основании актуальных расчетов и сценарного анализа.