Директор по девелопменту

Мы ждём руководителя с опытом работы Директором по девелопменту в девелоперских компаниях Москвы в сегменте бизнес и премиум класса от 5-ти лет.

Что нужно делать:

Стратегическое управление девелоперским портфелем:

• Участие в прединвестиционном анализе и Due Diligence новых проектов.
• Участие в Инвестиционном комитете.
• Определение стратегии реализации каждого проекта (фазирование, продуктовая линейка, класс, сроки).

Финансовое моделирование, инвестиционная эффективность проекта:

• Формирование и ведение финансовой модели проекта (ФМ) с расчетом целевой маржинальности, ЧП, cash-flow, определение целевых показателей эффективности.
• Ежеквартальный мониторинг выполнения ФМ, сведение доходной части и расходной части бюджета с Финансовым департаментом и Коммерческим департаментом.
• Обеспечение целевой чистой прибыли проекта, инициация мероприятий по оптимизации себестоимости без потери качества продукта.
• Организация подготовки и защиты бюджета проектов, управление отклонениями от базовой ФМ.

Формирование продукта, концепции и градостроительная стратегия:

• Разработка совместно с продуктовым управлением продуктовой концепции.
• Обеспечение прохождения градостроительных процедур на уровне Заказчика-застройщика: ГПЗУ, ГЗК, АГР, ТЭПы, получение необходимых согласований.
• Принятие решений по оптимизации проектных решений с позиции экономической целесообразности.
• Контроль соответствия реализуемого продукта утвержденной концепции на всех стадиях (ПД, РД, строительство).

Управление подрядчиками и тендерная деятельность:

• Определение стратегии тендерного выбора генподрядчика и генпроектировщика (конкурсы, переговоры и тд).
• Согласование ключевых условий договоров (цены, сроки, штрафы, гарантии, порядок расчетов).
• Контроль полноты и качества проектной документации, соответствие ТЗ и бюджету.
• Согласование сметной документации и графиков финансирования в рамках целевой стоимости.
• Принятие решений по существенным изменениям проектных решений, дополнительным работам и претензионной работе с подрядчиками.
• Контроль исполнения договорных обязательств.

Кросс-функциональная координация и управление командой проекта:

• Управление портфелем проектов жилой и коммерческой недвижимости, обеспечение регулярного проектного контроля (контроль сроков, задач, качества, бюджета, принятие ключевых результатов (РнС, ЗОС, РнВ и тд).
• Формирование проектных команд под каждый проект.
• Координация работы с коммерческим департаментом (ценообразование, квартирография, очередность вывода лотов, план выручки и тд).
• Управление Департаментами: проектного управления, проектирования, строительства, строительного контроля, отделом наружных сетей.
• Взаимодействие с финансовым департаментом по графикам финансирования.
• Обеспечение GR-сопровождения проектов, взаимодействие с городскими структурами, ресурсоснабжающими организациями, надзорными органами.

Что хотим видеть:

• Опыт работы Директором по девелопменту /Директором проектов в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости Москвы в сегменте бизнес и премиум класса от 5 лет с ответственностью за экономику проекта.
• Высшее экономическое образование или в области управления девелоперскими проектами, строительстве.
• Наличие завершенных инвестиционно-девелоперских проектов в личном портфеле (опыт прохождение полного цикла девелоперского проекта - от best use до передачи в эксплуатацию).
• Опыт автоматизации, создания среды общих данных, BIM проектирование.
• Выстроенное взаимодействие с ведущими проектировщиками, генподрядчиками, техзаказчиками.

Ключевые навыки:

• Управление экономикой проектов, сроками реализации.
• Организаторские навыки.
• Управление командой.

Мы предлагаем:

• Официальное трудоустройство по ТК РФ, "белая" заработная плата, выплаты два раза в месяц, годовой бонус.
• Работа в динамичной компании вместе с опытной командой.
• Интересные амбициозные задачи и перспективы личного и профессионального развития.
• Отличный социальный пакет: забота о здоровье - ДМС с первого месяца (включая стоматологию), материальная помощь сотрудникам, оплата обучения.
• Система скидок и привилегий от партнеров по корпоративной программе BestBenefits.
• Комфортная корпоративная культура: поздравления и подарки сотрудникам, детские праздники и другие корпоративные события.
• Современный стильный офис в самом центре города, в шаговой доступности от метро Кузнецкий мост, метро Театральная, метро Охотный ряд - БЦ Женевский Дом, улица Петровка дом 7.
• Кофемашина, чай, своя уютная кухня в офисе.
• График работы 5/2, с 09:30 до 18:30, суббота, воскресенье - выходные.

Становитесь частью PLUS команды и будьте с нами всегда в плюсе!