Руководитель управления аренды и эксплуатации коммерческой недвижимости

Краснодар, микрорайон Центральный, Ведомственная улица

Показать контакты

Описание вакансии

Обязанности:

Работа с действующими арендаторами: контроль своевременного поступления арендной платы, работа по претензиям, контроль дебиторской задолженности.
Контроль исполнения действующих договоров, подготовка и согласование договоров и соглашений, оценка рисков.
Подготовка перепланировок, разграничений и регистрация их. Осуществление контроля за техническим состоянием помещений, обновлением и состоянием рекламы в помещениях и на фасаде здания.
Разработка тарифной сетки. Анализ конкурентной среды.
Регулярный анализ рынка аренды по ключевым показателям, понимание имеющихся тенденций на рынке, умение прогнозировать ситуацию, умение доносить текущую ситуацию по арендным ставкам до руководства компании
Активный поиск и привлечение новых арендаторов.
Проведение переговоров с потенциальными арендаторами, согласование коммерческих условий, подготовка и согласование договоров и соглашений.
Контроль свободных и освобождающихся площадей, сроков сдачи свободных площадей на объектах.
Осуществление контроля за техническим состоянием помещений, обновлением и состоянием рекламы в помещениях и на фасаде здания.
Ротация действующих арендаторов, выстраивание долгосрочных отношений, управление лояльностью.

Требования:

Опыт управления коммерческой недвижимостью от 2 лет либо опыт в аренде/развитии объектов в девелоперской компании;
Опыт работы с договорами аренды, договорами подряда, договорами на эксплуатацию и обслуживание;
Уверенный пользователь 1С АРЕНДА;
Иметь навыки планирования пространства для проработки планировочных решений по техническому заданию арендатора;
Умение читать смету, разбираться в калькуляции, формах КС-2, КС-3;
Разбираться в разделах проектной документации, читать планы и разрезы;
Разбираться и понимать работу систем кондиционирования, вентиляции, АПТ, АПС, СОУЭ на уровне пользователя;
Навыки переговоров и умение выстраивать долгосрочные отношения с арендаторами, собственниками и подрядчиками;
Вовлеченность в арендный рынок, наличие личных контактов;
Высокая личная дисциплина и проактивность: вы видите проблему до того, как она стала кризисом, и предлагаете решения.

Условия:

Оформление согласно ТК РФ;
Конкурентный доход: фиксированный оклад + плюс проектные бонусы за достижение KPI (рост заполняемости, повышение ставок аренды, сокращение простоя площадей)
Испытательный срок - 3 месяца;
График работы: 5/2 с 09.00 до 18.00.

Посмотреть контакты работодателя