Соуправляющий направлением «Коммерческая недвижимость»

Что нужно делать в целом:

Вместе с командой развивать направление коммерческой недвижимости через инвестиции: покупать, брать в субаренду, переуступать, управлять чужими объектами. Выбирать, куда вкладывать, запускать проекты, доводить их до дохода и масштабировать то, что сработало.

Задачи:

1. Развитие направления и запуск проектов Выбирать формат и объекты: Вместе с командой решать, какие форматы интересны — офисы, ритейл, склады — и как заходить: покупка, субаренда, переуступка, соинвестирование. Оценивать объекты: сколько стоят, сколько принесут, есть ли смысл масштабировать. ИИ помогает быстро собрать данные и посчитать. Запустить объект: Довести проект до результата — чтобы объект был готов, запущен и начал приносить доход. Общаться с собственниками, подрядчиками, юристами, оценщиками, следить за сроками и бюджетом. ИИ помогает с проверкой документов и чек-листами. Вывести на результат: Когда объект вышел на нужные цифры — понять, что сработало, и предложить, как повторить это на других площадках.
2. Эффективность и масштабирование направления Сделать чек-листы: Чтобы каждый проект шёл по понятным шагам — разрешения, подрядчики, сроки, бюджет, условия аренды и субаренды. Считать доходность: Посчитать, сколько объект приносит, за сколько окупается, что будет при разных сценариях. ИИ помогает быстро пересчитывать. Искать, что масштабируется: Понять, какие форматы и инструменты работают, а какие нет, и предложить, как тиражировать успешное.
3. Команда и партнёры Работать с командой: Помогать коллегам, делиться знаниями, разбирать кейсы, участвовать в распределении задач. Вести базу знаний с ИИ-поиском. Собирать партнёров: Собственники, подрядчики, юристы, оценщики, брокеры — кто чем помогает и насколько качественно.
4. Аналитика и отчёты Следить за цифрами: Планировать доходы и расходы, замечать отклонения, считать, где проект выходит за бюджет. Отчитываться: Показывать руководству статус проектов, отклонения, прогноз доходности. ИИ помогает собрать цифры и сделать дашборд.
5. Работа со смежными службами Ставить задачи на маркетинг: Презентации, рассылки, продвижение объектов. ИИ помогает с текстами и оформлением. Следить за законами: Иногда меняются правила по сделкам с недвижимостью, аренде и субаренде. ИИ помогает быстро найти, что изменилось.

Что мы ждём от вас:

Опыт: От 1 года в инвестициях, коммерческой недвижимости, финансах или управлении проектами.

Образование: Высшее или неоконченное - финансы, экономика, менеджмент, строительство, юриспруденция.

ИИ: Уметь пользоваться ChatGPT, Claude или похожими. Понимать, что ИИ — помощник, а не волшебник: всё проверять руками.

Проактивность: Не сидеть и ждать задачу. Самому предлагать, как улучшить проект и масштабировать направление. Это самое важное.

Общение: Не бояться говорить с людьми — с командой, собственниками, партнёрами. Чётко формулировать мысли.

Внимательность: Замечать, если в документах что-то не так, если цифры не сходятся, если ИИ выдал ерунду.

Любопытство: Интересоваться, как устроен рынок коммерческой недвижимости, почему один формат или инструмент выгоднее другого, как считают доходность.