Руководитель направления аренды

Компания "Ортэкс" занимается строительством и эксплуатацией собственных объектов недвижимости (складские комплексы класса А,В,С; офисные здания; производственные помещения; иная коммерческая недвижимость) общей площадью около 120 000 м2. Объекты недвижимости расположены в 8 крупных городах РФ.

Мы ищем грамотного специалиста и эффективного переговорщика, который полностью возглавит направление аренды и эксплуатации коммерческой складской недвижимости в компании.

Обязанности:

• Анализ существующих объектов (склады класса от В до А+, total 100 тыс. м2), анализ договоров, анализ доходной части на предмет недоиспользования, поиск решений для доп эксплуатации пустых площадей и прилегающей территории.
• Регулярный анализ рынка аренды по ключевым показателям, понимание имеющихся тенденций на рынке, умение прогнозировать ситуацию, умение доносить текущую ситуацию по арендным ставкам до руководства компании.
• Формирование арендного плана, защита у руководителя.
• Привлечение арендаторов как своими силами, так и с привлечением брокеров, проведение показов, понимание процессов при взаимодействии с брокерами, знание основных условий агентских договоров.
• Управление арендными отношениями: контроль платежей, работа с дебиторской задолженностью, проведение переговоров по индексации ставки, ротация, удержание арендаторов, составление актов, расторжение и возврат помещений, своевременная пролонгация договоров, работа с обращениями от арендаторов по принципу «единого окна», контроль использования помещений арендаторами в соответствие с условиями договора аренды, систематизация и учет данных.
• Работа совместно с коммерческими условиями:
  1. подготовка по установленной форме коммерческих условий для подготовки договоров аренды, актов, соглашений, уведомлений, полное сопровождение процесса согласования договора и подписания договора (документов) от момента инициации до момента получения оригинала подписанных документов;
  2. ведение переписки с арендаторами;
  3. отстаивание позиции арендодателя по существенным условиям в процессе согласования документов с арендаторами, формализация достигнутых договоренностей в документе по установленной форме;
  4. четкая постановка задачи на подготовку документов (индивидуальные условия).
• Контроль и совместная работа со службой эксплуатации:

1. участие в согласовании ТЗ, разработке ТУ на выполнение подготовительных работ, контроль проведения подготовительных работ, получение исполнительной документации;
2. организация оказания дополнительных услуг по заявке арендатора.
3. контроль выполнения сезонных работ по эксплуатации (через Руководителя по эксплуатации)
4. контроль выполнения операционных задач службой эксплуатации (через Руководителя по эксплуатации)

Условия, предлагаемые компанией:​​​​​

• Комфортный офис и большая бесплатная автопарковка для сотрудников.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Заработная плата по договоренности - рассматриваем ожидания кандидатов.
• Оплата мобильной связи.
• График работы: 5/2 с 09.00 до 18.00. Нормированный рабочий день.
• Адрес офиса: ул. Черняховского 106, находится рядом с доступной транспортной развязкой.
• Доставка служебным транспортом из нескольких районов города, организовано 5 маршрутов:

1.Радуга парк - ост. Микрохирургия глаза - ост. "Амундсена" (ТЦ "КИТ") - "Уралплит" (общее время в пути 40 минут);

2.Ост. ст. "Кольцово" - Арамиль (ост. "Автостанция") - ост. ЗЭТ (Б.Исток) - "Уралплит" (общее время в пути 35 минут);

3.Ост. "Глобус" - микр-н Химмаш - "Уралплит" (общее время в пути - 30 мин.).

4.Ост. "Шварца" (ст. метро "Ботаническая") - "Уралплит" (общее время в пути - 20 мин.).

5.ТЦ Академический - ул. Сахарова - УНЦ - Вторчермет - Солнечный - Черняховского 106 (общее в пути - 50 минут).