Управляющий по сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Вакансия: Руководитель отдела аренды / Коммерческий директор (складской и офисный комплекс)

Заработная плата: обсуждается на собеседовании учитывая продуктивность и опыт сотрудника (оклад + % от привлеченных арендаторов и повышения ставок, обсуждаемо).

Город: Набережные Челны.

О компании:

Мы — собственник успешного складского и офисного комплекса на Старосармановской, 29 («База Подряд»). Текущая заполняемость — 85%, но мы видим потенциал для роста до 100% и увеличения доходности на 2 млн ₽ в месяц. Мы ищем не просто менеджера, а лидера, который возьмет на себя полный цикл коммерческого управления активом и внедрит системный подход к продажам аренды .

---

Чем предстоит заниматься:

1. Стратегия и аналитика:

· Провести глубокий аудит рынка коммерческой недвижимости Набережных Челнов, проанализировать конкурентов на Авито и других площадках .

· Разработать стратегию поэтапного повышения арендной ставки с созданием резерва "очереди" на замену арендаторам.

· Переформатировать свободные площади под актуальные запросы рынка (гибкие планировки, модули до 100 кв.м под ПВЗ и локальные сервисы) .

2. Маркетинг и привлечение (Лиды):

· Организовать полноценный маркетинг: упаковка объектов (фото, видео, виртуальные туры, схемы), ведение объявлений на Авито, Циан, наружная реклама и продвижение в соцсетях .

· Настроить сквозную аналитику: видеть окупаемость каждого канала привлечения .

3. Продажи и CRM (Конверсия → Договор):

· Построить и управлять воронкой продаж в CRM-системе (Битрикс24) от лида до заезда арендатора .

· Контролировать качество работы: прослушивание звонков, проверка следования скриптам через речевую аналитику, анализ конверсии на каждом этапе .

· Внедрить систему "активного поиска": объезд конкурентов и переманивание арендаторов на ваши лучшие условия .

4. Удержание и работа с "Дебеторкой":

· Контролировать своевременность оплат и работу с дебиторской задолженностью .

· Управлять пролонгацией договоров и выстраивать партнерские отношения с действующими арендаторами, чтобы удержать их при повышении ставок .

---

Мы ждем, что вы:

· Имеете опыт работы в коммерческой недвижимости от 3 лет (склады / офисы / БЦ) .

· Умеете принимать решения на основе цифр и данных (аналитика, отчеты) .

· Опыт внедрения и активной работы в CRM (желательно Битрикс24) — обязателен .

· Знаете рынок Набережных Челнов и имеете контакты с брокерскими агентствами .

· Инициативны, самостоятельны, умеете работать с возражениями и доводить сделку до результата .

· (Будет плюсом) Опыт работы в управляющей компании или владение AutoCAD .

---

Мы предлагаем:

· Реальную зону ответственности с возможностью влиять на доходность крупного актива.

· Высокий доход: фиксированный оклад + гибкая система мотивации за достижение KPI (заполняемость, выполнение плана по арендной ставке).

· Официальное трудоустройство по ТК РФ .

· Работу в стабильной компании с возможностью профессионального роста .

---

Как откликнуться:

Отправьте резюме с сопроводительным письмом. Расскажите, какую вашу самую большую сделку по аренде вы закрывали и какой у вас опыт настройки CRM-систем . Если вы готовы превратить наш комплекс в пример эффективного управления и получать за это достойные деньги — мы ждем вас!

Вакансия открыта до заполнения штата.