Главный инженер складского комплекса

Приглашаем Главного инженера складского комплекса, который возьмёт на себя техническое управление современным складским объектом класса А. Вакансия открыта в связи с расширением отдела.

Наш склад – новый объект площадью около 12 000 м², введённый в эксплуатацию в конце 2024 года. На объекте находятся современные инженерные системы, собственное электрохозяйство и газовая котельная, системы пожарной безопасности, вентиляции и кондиционирования, складская электротехника и другая инфраструктура.

Главная задача

Обеспечить надёжную, безопасную и экономически эффективную эксплуатацию объекта и выступать техническим представителем собственника во взаимодействии с обслуживающими организациями, подрядчиками, застройщиком и ресурсоснабжающими организациями.

Нам нужен специалист, способный понимать техническую проблему, организовать правильное решение, проконтролировать исполнение и отвечать за конечный результат.

Чем предстоит заниматься:

Техническая эксплуатация объекта

• контролировать и обеспечивать бесперебойную работу здания и всех инженерных систем;
• контролировать и обеспечивать бесперебойную эксплуатацию складской электротехники, зарядных устройств;
• оперативно организовывать устранение неисправностей;
• анализировать причины неисправностей и предпринимать меры для недопущения повторных ситуаций.

ППР и подрядчики

• сформировать и поддерживать систему ППР – планово-предупредительных работ;
• контролировать выполнение графиков ТО и ремонтов;
• формировать технические задания подрядчикам;
• оценивать техническую обоснованность предлагаемых решений и смет;
• контролировать сроки и качество работ;
• осуществлять техническую приёмку результата.

Техническая документация и новый объект

• работать с проектной, рабочей и исполнительной документацией;
• обеспечивать наличие и актуальность технических паспортов, схем, инструкций, актов и протоколов;
• сопоставлять проектные решения с фактически выполненными;
• выявлять дефекты и недостатки нового объекта;
• готовить техническую позицию собственника и контролировать устранение гарантийных дефектов застройщиком/подрядчиками.

Безопасность и соответствие требованиям

• обеспечивать безопасное техническое состояние оборудования и инженерных систем;
• совместно со службой ОТиПБ контролировать выполнение требований пожарной, промышленной и электрической безопасности;
• участвовать в технической части проверок и устранении выявленных нарушений;
• контролировать выполнение специализированными организациями обязательных регламентных мероприятий.

Газовая котельная является ОПО и передана в эксплуатацию специализированной организации. От Главного инженера требуется понимание устройства, рисков и границ ответственности.

Экономика эксплуатации

• участвовать в формировании и контроле OPEX – текущего бюджета эксплуатации;
• формировать предложения по CAPEX – инвестициям в ремонт и модернизацию;
• контролировать потребление электроэнергии, тепла, воды и других ресурсов;
• выявлять необоснованные расходы;
• предлагать технические решения по повышению энергоэффективности и снижению стоимости эксплуатации;
• оценивать экономический эффект предлагаемых мероприятий.

Управление техническими рисками

• выявлять технические риски, способные привести к аварии или остановке склада;
• формировать превентивные мероприятия;
• обеспечивать готовность к критическим сценариям: отключение электроснабжения, проблемы с отоплением, водой, пожарными системами, выездом и т.д.;
• планировать критический запас запчастей и необходимых ресурсов.

Кого мы ищем:

Для нас важен реальный опыт технической эксплуатации. Кандидат, который:

• привык отвечать за результат, а не только передавать заявку подрядчику;
• не принимает решения только потому, что «так сказала управляющая компания»;
• способен самостоятельно проводить диагностику, например, залезть на крышу и оценить состояние кровли;
• умеет спокойно отстаивать техническую позицию;
• умеет находить техническое и документальное обоснование;
• способен отличить реальный риск от формального;
• умеет работать одновременно с исполнителями и руководством;
• может объяснить сложную техническую проблему простым языком;
• может «засучить рукава» и самостоятельно решить конкретную проблему.

Обязательно:

• практический опыт эксплуатации коммерческой, складской или промышленной недвижимости от 5 лет. Преимущество: опыт складских/логистических комплексов класса А/А+, опыт работы с объектами от 10 000 м²;

• умение читать проектную, рабочую и исполнительную документацию;
• опыт организации ППР и ремонтов;
• понимание электроснабжения и инженерных систем здания;
• опыт управления подрядчиками;
• способность самостоятельно разбираться в технической проблеме и организовывать её решение;
• знание основных требований безопасной эксплуатации инженерных систем;
• группа по электробезопасности IV–V.

Образование:

Высшее техническое образование - желательно.

Готовы рассматривать сильных практиков со средним профессиональным техническим образованием и существенным релевантным опытом.

Мы предлагаем:

• Оформление ТК РФ, социальные гарантии, полностью белая компания, оформление с первого дня работы;
• Уровень заработной платы обсуждается;
• Есть возможность роста;
• Крутой, чистый, современный, новый и теплый склад категории "А";
• Обеденная зона, раздевалка, душ, бесплатная охраняемая парковка;
• График работы 5/2 с 9 до 18 ч., суббота, воскресенье – выходные;
• Ежемесячная компенсация питания в размере 6 000 р./мес;
• Место работы: Москва, д. Шарапово, Квартал 63, Инновационный Логистический Центр Внуково-2, Корпус 21;
• Предоставляем корпоративный транспорт от:
  М. Пыхтино
  ЖД Толстопальцево.