Главный инженер службы эксплуатации

Зона технического контроля

1. Электроснабжение — ВРУ, РП, распределительные щиты, кабельные линии, ДГУ; взаимодействие с сетевой организацией по ТП.
2. Теплогазоснабжение — газовая котельная, газопроводы, внутренние системы отопления.
3. ВК / НВК — холодное водоснабжение, хозяйственно-бытовая (К1) и ливневая (К2) канализация, КНС, ЛОС, накопительные резервуары.
4. Вентиляция — вентиляционные установки, воздуховоды, регулирующие и противопожарные клапаны.
5. Противопожарная защита — АПТ, АПС, СОУЭ, насосная станция и резервуары пожаротушения, ВПВ, наружное пожаротушение, дымоудаление и подпор воздуха.
6. Автоматизация и слаботочные сети — КИПиА, шкафы управления, диспетчеризация, СКУД, телекоммуникационные сети.
7. Воротное и доковое оборудование — промышленные ворота, уравнительные платформы (доклевеллеры), герметизаторы проёмов (докшелтеры).
8. Конструкции и территория — несущие и ограждающие конструкции, кровля, полы, проезды, поверхностный водоотвод.

Что нужно делать

1. Подрядчики и договоры. Разрабатывать ТЗ и регламенты ТОиР, проводить технико-коммерческую оценку подрядчиков. Контролировать договорные обязательства, разрешительную документацию, квалификацию персонала, сроки и качество работ.
2. ТОиР, ППР и сезонная готовность. Организовывать техническое обслуживание и ремонт, планово-предупредительные ремонты, осмотры и испытания. Вести дефектные ведомости и чек-листы, обеспечивать сезонную готовность объекта.
3. Аварийное реагирование и работа с арендатором. Координировать аварийно-диспетчерское взаимодействие и восстановительные работы подрядчиков. Контролировать заявки арендатора, сроки восстановления, порядок отключений и допуск к работам.
4. Надзорные органы и ресурсоснабжение. Сопровождать проверки Ростехнадзора и МЧС, взаимодействовать с РСО в пределах полномочий, контролировать документацию и сроки исполнения предписаний.
5. Технический архив и гарантии. Вести проектную, исполнительную и эксплуатационную документацию, паспорта и журналы. Контролировать поверки и испытания, оформлять дефектные акты, вести гарантийно-претензионную работу.
6. Бюджет и приёмка. Формировать бюджет эксплуатации (OPEX) и предложения по CAPEX. Проверять сметы, объёмы и акты до оплаты, контролировать ресурсопотребление и отклонения бюджета.

Ожидания от кандидата

1. Профильный опыт. От 5 лет в эксплуатации коммерческой или промышленной недвижимости, из них от 2 лет в роли главного инженера либо руководителя эксплуатации. Желателен опыт складских комплексов сопоставимой площади и координации нескольких сервисных организаций.
2. Образование и техническая база. Высшее техническое образование (энергетика, теплотехника, инженерные системы, строительство). Уверенное чтение проектной и рабочей документации, принципиальных схем; знание регламентов ТОиР и методов диагностики неисправностей.
3. Управленческие компетенции. Опыт договорной и претензионной работы, бюджетирования, технической приёмки, взаимодействия с арендатором, РСО и надзорными органами. Практика организации аварийно-восстановительных мероприятий.
4. Квалификация. Знание требований безопасной эксплуатации. Профильные удостоверения и аттестации — преимущество; готовность пройти обучение под должностные функции. Опыт учёта заявок, оборудования и регламентных работ.
5. Деловые качества. Системность, самостоятельность, техническая требовательность, дисциплина исполнения. Умение аргументированно защищать интересы собственника, грамотная деловая переписка, способность принимать решения в нештатных ситуациях.

Условия

1. Доход — от 250 000 до 300 000 рублей на руки. Оклад на испытательный срок и после него, система премирования и даты выплат обсуждаются на встрече.
2. Оформление — трудоустройство в управляющую компанию, испытательный срок 3 месяца.
3. Режим — полная занятость, постоянное присутствие на объекте в Брёхово. График и порядок привлечения к аварийным выездам согласуются при трудоустройстве.
4. Компенсации — корпоративная связь, транспорт / ГСМ, профильное обучение (условия согласуются с собственником).
5. Содержание работы — один складской комплекс в управлении, участие в формировании регламентов, выборе подрядчиков, планировании ремонтов и оптимизации эксплуатационных затрат.