Руководитель службы технического заказчика

Задачи:

• Управление службой техзаказчика: Управление командой (инженеры ПТО, сметчики, специалисты по сетям), распределение нагрузки, постановка KPI и контроль их выполнения.
• Полный цикл реализации проектов: Сопровождение объекта от получения ГПЗУ до ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам.
• Контроль проектно-изыскательских работ: Проверка проектной документации на соответствие ТЗ, нормам РФ (ГОСТ, СНиП, СП) и экономической целесообразности; оптимизация технических решений совместно с проектировщиками.
• Получение ТУ и сопровождение экспертиз: Организация получения технических условий на присоединение к инженерным сетям (электричество, вода, тепло, газ). Прохождение государственной или негосударственной экспертизы.
• Тендерный комитет и закупки: Участие в подготовке тендерной документации для выбора генподрядчиков и ключевых субподрядчиков, анализ коммерческих предложений, защита выбора перед руководством.
• Строительный контроль: Постоянный мониторинг строительно-монтажных работ на площадке, проверка исполнительной документации, подписание актов скрытых работ (АОСР), приемка выполненных объемов (КС-2, КС-3).
• Бюджетирование и экономика: Контроль целевого расходования средств, согласование дополнительных соглашений, предотвращение необоснованного удорожания сметы.
• Взаимодействие со смежными службами: Плотная работа с отделом продаж (передача квартир), юридическим департаментом (урегулирование претензий), маркетингом и генеральным подрядчиком.
• Сдача объекта: Организация работы рабочей и приемочной комиссий, устранение замечаний, получение ЗОС (заключения о соответствии) и Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ).

• Требования:

• Высшее строительное или техническое образование (ПГС — промышленное и гражданское строительство предпочтительно).
• Состоите в реестре НОСТРОЙ ( пройден НОК)
• Опыт работы в службе технического заказчика или девелоперской компании на позиции руководителя / заместителя руководителя / ведущего инженера ТО от 5 лет.
• Обязателен опыт успешной сдачи минимум двух-трех многоквартирных жилых домов (МКД).
• Глубокое знание градостроительного законодательства РФ, профильных нормативов (СП, ГОСТ) и процедур прохождения государственных органов.
• Практический опыт прохождения Главгосэкспертизы (или региональных ведомств).
• Навыки чтения чертежей, понимание технологий монолитного домостроения, устройства фасадов и инженерных систем МКД.
• Уверенное владение MS Project (или Primavera), AutoCAD, Excel (сложные формулы, сводные таблицы), CRM-системами застройщиков.
• Наличие аттестаций по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности будет преимуществом.