Управляющий объектами коммерческой недвижимости

Мы ищем опытного и инициативного Управляющего объектами коммерческой недвижимости, который возьмет на себя полный цикл коммерческого и технического управления объектами, а также финансовый контроль.

Обязанности:

Финансовый и коммерческий анализ:

• Анализ финансовых показателей: контроль доходности объектов, мониторинг дебиторской задолженности, бюджетирование доходов и расходов по объектам.
• Анализ эффективности использования объектов недвижимости и разработка предложений по повышению их доходности.
• Постоянный мониторинг арендных ставок и рыночных цен на коммерческую недвижимость.

Арендные отношения и заполняемость:

• Поиск и привлечение арендаторов, размещение и медиапланирование рекламных объявлений, контроль их оплаты и эффективности.
• Проверка юридической чистоты, документов и платежеспособности потенциальных арендаторов.
• Подготовка, заключение и сопровождение договоров аренды, контроль их государственной регистрации.
• Ведение и актуализация реестра объектов недвижимости и арендаторов.

Техническая эксплуатация и обслуживание:

• Контроль надлежащего технического состояния и обслуживания зданий, сооружений и помещений.
• Ведение договорной работы и контроль взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями (РСО), охранными, клининговыми и эксплуатационными компаниями.
• Контроль регулярного ТО и ремонта инженерных и коммунальных систем.

Ремонтно-строительные работы:

• Организация и контроль проведения ремонтно-строительных работ на объектах.
• Поиск и подбор подрядных организаций, проведение тендеров/запросов цен.
• Контроль бюджетов, закупок, своевременной доставки стройматериалов и оплаты выполненных работ.

Взаимодействие с государственными органами:

• Взаимодействие с проверяющими и контролирующими инстанциями (МЧС, Роспотребнадзор, ГЖИ и др.) по вопросам эксплуатации объектов.

• Опыт работы: желателен опыт работы в сфере управления коммерческой недвижимостью опыт работы от 3 лет.
• Знание рынка: понимание рынка коммерческой недвижимости, принципов ценообразования и формирования арендных ставок.
• Финансово-экономическая грамотность: умение читать финансовую отчетность по объектам, анализировать ключевые метрики доходности и управлять расходами.
• Договорная работа: отличные знания порядка заключения и регистрации договоров аренды, юридических нюансов.
• Переговорные навыки: развитые коммуникативные навыки, клиентоориентированность, умение отстаивать интересы компании в переговорах с арендаторами и подрядчиками.
• Личные качества: высокий уровень активности, инициативность, умение работать в режиме многозадачности, стрессоустойчивость.

• Уровень дохода: 160 000 руб. на время испытательного срока.
• График работы: 5/2 с до (возможен разъездной характер работы).
• Оформление: официальное трудоустройство согласно ТК РФ / по договору.
• Локация офиса / объектов: Владивосток, Океанский проспект 125
• Перспективы: возможность профессионального развития и увеличения зоны ответственности.