Директор по строительству (light industrial)

Активити — компания, развивающая собственный портфель недвижимости. Мы занимаемся модернизацией, эксплуатацией и реализацией производственно-складских и офисных комплексов в аренду. Также компания оказывает услуги по профессиональному управлению иными комплексами.

Важное про нас:
1. В портфеле 6 объектов: 4 в Москве (БЦ, складские комплексы, отдельное здание под медицинский центр), 2 — в Краснодаре.
2. Площадь объектов в собственности на текущий момент составляет более 100 000 м2.
3. С 2022 года показываем высокую динамику роста и выросли в 5 раз.
4. Не только эксплуатируем, но и строим, реконструируем, ремонтируем свои здания.

Сейчас нам нужен Директор по строительству, который возьмёт на себя всё, что связано с ремонтами, реконструкцией и новым строительством: от планирования до сдачи объектов под ключ. Важно, чтобы вы понимали, что мы не просто ремонтируем, а строим новые объекты под сдачу в аренду.

В 2027 году планируем строительство нового производственно-складского комплекса площадью 25 000 м2 с бюджетом 2-3 млрд. рублей.

КАКИМИ ЗАДАЧИ ВАМ ПРЕДСТОИТ ЗАНИМАТЬСЯ НА ЭТОЙ РОЛИ:

1. Планирование и бюджет:

• Разрабатывать годовой план ремонтов и строительства (фасады, кровли, входные группы, окна, двери, перегородки, полы, ворота и пр.).
• Формировать, защищать и контролировать бюджет (OPEX/CAPEX) с отклонением ≤5%.

2. Управление подрядчиками и тендеры:

• Проводить внутренние тендеры, выбирать подрядчиков, заключать договоры.
• Контролировать сроки, качество, стоимость работ (ГПР — задержка не более 10%).
• Принимать работы по КС-2, КС-3, передавать объекты в эксплуатацию.

3. Сметы и экономика:

• Составлять и проверять строительные сметы (локальные, объектные).
• Внедрять технологии/материалы, снижающие стоимость или сроки на 20% без потери качества (ТЭО, окупаемость до 2 лет).

4. Документация и отчётность:

• Вести цифровую базу документации (исполнительная, акты скрытых работ, паспорта) в Teems/1С.
• Еженедельно предоставлять дашборд: % выполнения работ, план-факт бюджета, риски.

5. Работа в условиях действующего предприятия:

• Планировать ремонты без остановки бизнеса арендаторов (уведомлять за 14 дней).
• Обеспечивать сохранность имущества арендаторов и служб эксплуатации.

КАКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ МЫ ЖДЕМ В ПЕРВЫЕ ПОЛГОДА:

1 месяц:

• Утвердить бюджет отдела строительства и годовой план ремонтов.
• Провести аудит договоров с подрядчиками, подготовить план пересмотра/расторжения.
• Согласовать дорожную карту с гендиректором.

3 месяца:

• Внедрить еженедельную управленческую отчётность.
• Сформировать реестр аккредитованных подрядчиков с рейтингом.

6 месяцев:

• Запустить реконструкцию или капитальный ремонт от 1 объекта с полным комплектом проектной документации, аккредитованным пулом подрядчиков и поставщиков, согласованным с руководством бюджетом и графиком производства работ.
• Предложить и начать внедрение 1–2 технологических решений с окупаемостью до 2 лет.

ЧТО ДЛЯ НАС ВАЖНО В СОТРУДНИКЕ:

• Опыт работы Директором по строительству (БЦ, ТЦ, склады) от 5 лет.
• Высшее строительное образование, желательно ПГС.

• Опыт управления полным циклом строительства / капремонта / реконструкции коммерческой недвижимости (склады, БЦ, ТЦ, производственные здания) — от 4 объектов.

• Умение составлять и проверять сметы (локальные, объектные, сводные), понимание сметных нормативов (ТСН, ФЕР, ГЭСН). Опыт работы с КС-2, КС-3.

• Опыт получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (РНС, ЗОС, разрешение на ввод).

• Знание программ: AutoCAD, сметная программа (Гранд-Смета или аналог), MS Project (или аналоги), опыт работы с ЭДО, 1С.

РАБОТА С НАМИ БУДЕТ ВАШИМ ЛУЧШИМ ОПЫТОМ, ПОТОМУ ЧТО:

• У нас официальное трудоустройство по ТК РФ.

• Заработная плата от 350 000 руб (обсуждается с кандидатом по итогам собеседования).

• График 5/2 с 9 до 18.

• Вы будете работать напрямую собственником и исполнительным директором (короткий путь принятия решений).
• Вы придёте в момент, когда компания активно растёт: мы строим новые объекты, реконструируем существующие, повышаем качество ремонтов. У вас будет возможность перестроить строительную функцию — от планирования и тендеров до сдачи объектов.