Руководитель строительного проекта (КРТ, расселение)

1. Общие положения

Специалист должен обладать компетенциями для стратегического и операционного управления проектом полного цикла: от формирования концепции и инвестиционной модели до завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию. Ключевая задача — обеспечение финансового результата проекта, соблюдение сроков, качества строительства и эффективное взаимодействие со всеми участниками.

2. Образование и квалификация

• Высшее профильное образование в области строительства (предпочтительно ПГС — промышленное и гражданское строительство).
• Дополнительное образование в сфере проектного управления (Project Management) и градостроительной деятельности будет преимуществом.
• Наличие сертификатов в области управления проектами (PMP, IPMA и др.) — желательно.

3. Опыт работы

• Опыт управления девелоперскими/строительными проектами от 5 лет.
• Обязательный практический опыт реализации проектов КРТ (в жилой или смешанной застройке).
• Опыт ведения проектов полного цикла — от запуска и подготовки площадки до ввода объектов в эксплуатацию.
• Опыт работы в Воронежской области и знание местной специфики

4. Профессиональные знания

4.1. Нормативно-правовая база

• Глубокое знание Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.
• Знание Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс в части КРТ.
• Знание региональной нормативной базы Воронежской области:
  • Указа Губернатора Воронежской области от 02.09.2021 № 165-у «О комплексном развитии территорий в Воронежской области»;
  • Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (Решение Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V);
  • Постановлений Администрации городского округа город Воронеж по вопросам КРТ.
• Понимание порядка заключения договоров о КРТ, в том числе с операторами КРТ.
• Знание нормативных актов в области технологического присоединения объектов к инженерным сетям.

4.2. Документационное сопровождение

• Понимание полного процесса сбора и оформления исходно-разрешительной документации (ИРД).
• Опыт подготовки и согласования:
  • Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
  • Проектов планировки территории (ППТ) и проектов межевания;
  • Документации по планировке территории;
  • Разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
• Опыт прохождения государственной экспертизы проектной документации.
• Опыт организации и проведения публичных слушаний/общественных обсуждений по проектам КРТ.
• Опыт работы с проектными декларациями застройщика.

4.3. Строительный опыт

• Понимание технологий строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
• Опыт контроля качества проектирования и строительных работ.
• Опыт организации технического надзора и взаимодействия с органами Государственного строительного надзора (ГАСН/ГСН).
• Опыт организации инженерных изысканий (геология, геодезия, экология, археология).

5. Навыки и компетенции

5.1. Управленческие

• Управление бюджетом проекта (CAPEX/OPEX), формирование и контроль финансовых показателей.
• Планирование и контроль графиков реализации проекта, формирование сетевых графиков.
• Управление рисками проекта, оперативное решение возникающих задач.
• Опыт проведения тендерных процедур, выбора подрядчиков, проектировщиков и поставщиков, контроль исполнения договорных обязательств.
• Управление командой проекта и координация работы проектных организаций.

5.2. Коммуникационные

• Опыт взаимодействия с государственными органами всех уровней: администрация городского округа, правительство Воронежской области, департаменты, контролирующие органы.
• Опыт взаимодействия с инвесторами, банками и финансовыми институтами.
• Навыки деловой переписки и ведения переговоров с органами власти и учреждениями.
• Опыт работы с собственниками помещений и организации собраний жильцов в рамках процедур КРТ.

5.3. Технические

• Уверенное владение MS Office, MS Project.
• Владение AutoCAD или иными системами автоматизированного проектирования.
• Навыки градостроительного анализа земельных участков.

6. Региональная специфика (Воронеж)

Кандидат должен учитывать следующие особенности реализации КРТ в Воронеже:

• В городе выделено 18 площадок для КРТ, по пяти из которых уже заключены договоры.
• Ключевые сложности проектов связаны с расселением жильцов и регистрацией квартир.
• Отличительная особенность воронежского механизма КРТ — обязательное проведение общих собраний собственников до аукциона.
• Требуется знание критериев включения многоквартирных домов в границы КРТ (износ конструкций >65%, отсутствие систем отопления/водоснабжения/канализации и др.).
• Понимание порядка принятия решений о КРТ на уровне правительства Воронежской области и администрации городского округа.

7. Личные качества

• Лидерские качества, способность принимать самостоятельные решения.
• Высокая эмоциональная стабильность, стрессоустойчивость.
• Абсолютная нацеленность на результат.
• Системное мышление, стратегический подход.
• Ответственность, инициативность, навыки ведения переговоров.

8. Условия работы

• Место работы: г. Воронеж (возможны командировки в пределах области).
• готовность к релокации.
• Формат работы: полная занятость, 5/2, 8-часовой рабочий день.