Управляющий коммерческой недвижимостью

Управляющий коммерческой недвижимостью

70 000–150 000 ₽ на руки

Мы управляем портфелем коммерческой недвижимости в Самаре: офисными, складскими и производственными помещениями. У нас несколько объектов, десятки арендаторов и планы по дальнейшему росту.

Ищем управляющего, который возьмёт на себя весь операционный цикл: от продвижения и сдачи свободных помещений до работы с действующими арендаторами, платежами и состоянием объектов.

Это не роль ассистента руководителя. Нам нужен человек, который самостоятельно видит задачи, определяет приоритеты, доводит вопросы до результата и постепенно освобождает собственника от ежедневного управления.

Ваш главный результат

Помещения сдаются по рыночным ставкам, аренда поступает вовремя, обращения арендаторов не теряются, технические вопросы решаются, а по каждому объекту понятны текущая ситуация и следующие действия.

Что предстоит делать

- Полностью вести действующий портфель коммерческой недвижимости.

- Самостоятельно организовывать сдачу свободных помещений.

- Анализировать рынок, конкурентов, ставки и спрос.

- Создавать и улучшать объявления на Авито: фотографии, заголовки, тексты, параметры и продвижение.

- Обрабатывать обращения, проводить показы, вести переговоры и доводить арендаторов до договора, оплаты и заезда.

- Контролировать заполняемость, поступление арендных платежей и дебиторскую задолженность.

- Удерживать действующих арендаторов, проводить продления, индексации и переговоры по спорным вопросам.

- Регулярно осматривать объекты и контролировать их состояние.

- Ставить задачи инженеру и подрядчикам, контролировать сроки, стоимость и качество работ.

- Контролировать эксплуатационные расходы и согласовывать превышение установленных лимитов.

- Вести реестр арендаторов, свободных помещений, обращений и текущих задач.

- Предоставлять собственнику короткий и понятный отчёт: деньги, заполняемость, задолженность, обращения, показы, проблемы и необходимые решения.

- Предлагать действия, которые увеличат прибыль объектов.

Команда

В компании уже работает инженер, отвечающий за техническую часть объектов.

После адаптации управляющему может быть передан ассистент, которому можно делегировать подготовку документов, таблиц, размещение информации и другие организационные задачи. При этом ответственность за постановку задач и конечный результат остаётся у управляющего.

Кого мы ищем

- У вас есть опыт управления коммерческой недвижимостью, несколькими объектами, филиалами или операционными процессами от двух лет.

- Вы умеете держать в работе несколько параллельных направлений и не терять задачи.

- Используете таблицы, CRM или планировщик задач, а не храните договорённости в голове.

- Умеете самостоятельно определять, что необходимо сделать сегодня, а что можно делегировать.

- Способны вести переговоры по аренде, задолженности, индексации и конфликтным ситуациям.

- Понимаете основы доходов, расходов и операционной прибыли.

- Умеете не только начать задачу, но и довести её до подтверждённого результата.

- Не скрываете проблемы: заранее сообщаете о рисках и предлагаете варианты решения.

- Готовы регулярно выезжать на объекты по Самаре.

Условия

- Фиксированная часть — 40 000 ₽ на руки.

- Основной доход формируется из фиксированной и бонусной частей.

- Бонус зависит от фактической операционной прибыли, заполняемости объектов, собираемости платежей и заключения новых договоров аренды.

- Совокупный доход после адаптации — ориентировочно 70 000–150 000 ₽ на руки.

- Верхнего ограничения по доходу нет: чем выше прибыль портфеля, тем выше вознаграждение управляющего.

- Бонус рассчитывается по понятной формуле на основании фактически поступивших денег, а не субъективной оценки руководителя.

- Подробная система мотивации обсуждается на собеседовании и фиксируется до начала работы.

- График 5/2, полная занятость.

- Работа по объектам в Самаре.

- Прямое взаимодействие с собственником и возможность быстро принимать решения.

- Перспектива роста до операционного директора по мере увеличения портфеля и команды.

Эта работа не подойдёт, если вам необходимы постоянные напоминания, подробные инструкции по каждому действию или ежедневный контроль руководителя.

Как откликнуться

В сопроводительном письме коротко ответьте на два вопроса:

1. Какими объектами, филиалами или операционными процессами вы управляли?

2. Как вы контролировали большое количество параллельных задач, чтобы ничего не терялось?

На собеседовании мы разберём реальную ситуацию из нашей работы, покажем структуру портфеля и подробно обсудим систему дохода.