Инженер по эксплуатации складского комплекса (класс А)

Обязанности

Эксплуатация и содержание объекта:

• Регулярные обходы объекта, фиксация замечаний, ведение дефектной ведомости и контроль устранения
• Контроль качества работ подрядчиков по клинингу, охране, обслуживанию инженерных систем и территории
• Контроль работы инженерных систем: электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, АУПС и спринклерное пожаротушение, ворота и доковое оборудование
• Ведение переписки с арендаторами, подрядчиками и смежными службами, подготовка актов и претензий

Коммунальные ресурсы и договоры:

• Приём в управление действующих договоров по коммунальным ресурсам, сейчас они оформлены через смежное предприятие на площадке
• Последующее прямое переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, вода, стоки, газ, вывоз ТКО)
• Учёт потребления по приборам учёта, сверка объёмов, перевыставление арендаторам, контроль корректности начислений

Закупки и бюджет:

• Подбор подрядчиков по конкурентной процедуре: сбор не менее трёх предложений, сравнительная таблица, обоснование выбора
• Формирование и защита бюджета эксплуатации (OpEx) и бюджета капитальных работ, контроль исполнения, объяснение отклонений
• Оценка коммерческих предложений подрядчиков по существу, а не только по цене

Безопасность:

• Ответственность за пожарную безопасность объекта: документация, инструктажи, планово-предупредительные работы, взаимодействие с надзорными органами
• Ответственность за электробезопасность и организацию безопасной эксплуатации электроустановок

Развитие объекта и строительство:

• Самостоятельный поиск точек улучшения объекта: снижение эксплуатационных затрат, энергоэффективность, повышение арендопригодности
• Участие в проектах реконструкции склада класса В и строительства новой очереди: ТЭО, предпроектные проработки и посадка на участке, задание на проектирование, рабочая документация, выбор подрядчиков, контроль СМР, ввод в эксплуатацию
• Техническое сопровождение взаимодействия с проектировщиками, экспертизой и подрядчиками

Ближайшая ключевая задача:

• Корректная передача склада класса А арендатору: техническая приёмка, фиксация фактического состояния помещений и оборудования, показаний приборов учёта и комплектности в акте приёма-передачи, формирование фотофиксации и приложений

Что мы ждём от кандидата

• Опыт эксплуатации складских, производственных или коммерческих объектов от 3 лет
• Понимание инженерных систем здания на уровне, достаточном для постановки задач подрядчикам и приёмки работ
• Практический опыт работы с ресурсоснабжающими организациями и договорами на коммунальные ресурсы
• Опыт подбора подрядчиков и работы с бюджетом объекта
• Понимание этапов инвестиционно-строительного проекта и умение разговаривать с проектировщиками и строителями на одном языке
• Уверенное владение Excel, умение читать проектную и исполнительную документацию
• Готовность работать самостоятельно, без большой команды поддержки

Будет преимуществом

• Удостоверение по пожарно-техническому минимуму или профессиональная подготовка в области пожарной безопасности
• Группа по электробезопасности не ниже IV (до и выше 1000 В), опыт работы ответственным за электрохозяйство
• Опыт работы в управляющей компании складской или индустриальной недвижимости класса А
• Опыт технического заказчика или строительного контроля
• Профильное образование: ПГС, теплогазоснабжение и вентиляция, электроснабжение

Условия

• Объект в г. Серпухов, Северное шоссе, 14а
• Обсуждаем формат занятости: возможна частичная занятость или гибкий график, при развитии проектов строительства объём вырастет до полного
• Оформление по ТК РФ, белая заработная плата
• Прямое подчинение генеральному директору, короткие сроки принятия решений, отсутствие лишней бюрократии
• Реальная возможность вырасти вместе с объектом до технического руководителя направления

В сопроводительном письме коротко напишите: какими объектами вы управляли, их площадь и назначение, и какой самый крупный подряд или бюджет вы вели самостоятельно.