Руководитель Департамента коммерческой недвижимости

Обязанности:

1. Стратегическое управление и развитие бизнеса

• Разработка и реализация стратегии развития портфеля коммерческой недвижимости на 3–5 лет.
• Поиск новых объектов для приобретения или застройки
• Принятие решений о реконцепции существующих зданий: изменение нарезки площадей (мелкая нарезка кабинетов вместо open space), создание сопутствующей инфраструктуры (кафе, фитнес-центры, коворкинги)
• 2. Коммерческая деятельность
• Контроль выполнения плана продаж арендных площадей и KPI
• Разработка нестандартных коммерческих условий: длительные арендные каникулы, компенсация отделки (fit-out), сложные графики индексации ставок.
• Активный поиск потенциальных арендаторов на вакантные площади на территории
• Ведение потенциального арендатора с момента проведения переговоров, организации и показов, согласования коммерческих и технических условий аренды помещения до заключения договоров аренды с арендаторами
• Мониторинг арендных ставок на рынке
• Выполнение конкретных задач и распоряжений руководителя. 3.Операционная деятельность
• Составление регламентов и проверка их соблюдения
• Разработка и автоматизация отчетов для коммерческого департамента
• Взаимодействие с смежными организациями (коммунальные службы, обслуживающие организации, застройщик)
• Участие в разработке проектов договоров аренды и их согласование с непосредственным руководителем.
• 4. Финансовый менеджмент и бюджетирование
• Утверждение годовых бюджетов доходов (Gross Rent, Service Charge) и расходов (OPEX) по каждому объекту
• Контроль целевых показателей эффективности: чистый операционный доход (NOI), ставка капитализации (Cap Rate), уровень вакантности (Vacancy rate), стоимость привлечения клиента (CAC)
• Управление оборотным капиталом и кассовыми разрывами, утверждение графиков крупных капитальных затрат (CAPEX)
• Ценообразование и анализ эффективности
• Расчет справедливой арендной ставки за квадратный метр для разных типов помещений (офисы классов A, B+, open space, кабинеты) с учетом локации, этажа, видовых характеристик и наличия парковки.
• Мониторинг рыночных ставок конкурентов для своевременной корректировки прайс-листов.
• 5. Управление персоналом (HR)
• Создание системы мотивации сотрудников, привязанной к финансовым результатам объекта (заполняемость, собираемость платежей).
• Требования:
• Высшее образование
• Опыт работы с коммерческой недвижимостью на руководящих позициях

• Официальное трудоустройство и стабильная заработная плата.
• График работы: 5/2,
• Возможность влиять на развитие крупных проектов и реализовывать собственные идеи
• Работа в команде профессионалов, поддержка и обмен опытом
• Перспективы карьерного и профессионального роста.

О компании Торгово-промышленная группа «БИС» — это динамично развивающийся многопрофильный холдинг, объединяющий ведущие предприятия и коммерческие фирмы. Мы ценим инициативу, открыты к новым идеям и приглашаем тебя стать частью нашей команды!